先祖代々受け継ぐマイホームと税金：低収入でも安心？固定資産税と住民税の負担を徹底解説！

固定資産税と住民税の基礎知識

まず、固定資産税と住民税について、それぞれ簡単に説明しましょう。

固定資産税とは、土地や家屋などの不動産を所有している人が、毎年支払う税金です。 その年の1月1日時点での不動産の価格（固定資産評価額）をもとに計算されます。 評価額が高ければ、それだけ税額も高くなります。 固定資産税は、市町村（あなたの家が所在する市町村）に支払います。

住民税は、1年前の所得に応じて課税される税金です。 あなたの場合は、2023年の所得（2022年の収入）に基づいて、2024年に住民税を納めることになります。 住民税には、所得に応じて課税される所得税と、個人の状況に応じて課税される均等割があります。 均等割は、所得に関わらず一定額が課税されます。住民税は、市町村に支払います。

今回のケースへの直接的な回答

質問者さんの年収が200万円で、相続した家の固定資産評価額が低い場合、固定資産税と住民税の負担はそれほど大きくない可能性があります。しかし、固定資産評価額が高い場合は、負担が大きくなる可能性があります。具体的な金額は、家の所在地、築年数、広さ、構造などによって大きく変わるため、市町村の税務課に問い合わせるのが確実です。

関係する法律や制度

固定資産税と住民税に関する法律は、地方税法です。 また、低所得者向けの税軽減制度として、固定資産税の減免制度や住民税の非課税制度があります。 これらの制度を利用できるかどうかは、あなたの所得や資産状況によって異なります。

誤解されがちなポイントの整理

「家を持っている＝税金が高い」という誤解はよくあります。 固定資産税は家の価値によって決まり、住民税は所得によって決まります。 家自体は高価でも、所得が低ければ住民税は低くなりますし、逆に家が小さくても、所得が高ければ住民税は高くなります。 両者は独立して計算されることを理解することが重要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、お住まいの市町村の税務課に連絡し、家の固定資産評価額を確認しましょう。 評価額が分かれば、固定資産税の概算額を計算できます。 次に、あなたの所得と家族構成を基に、住民税の概算額を計算してもらいましょう。 税務課では、税金に関する相談にも乗ってくれますので、遠慮なく質問しましょう。 また、固定資産税や住民税の軽減措置が適用できるかどうかも確認しましょう。

例えば、高齢者や障害者向けの減免制度がある場合があります。 さらに、住宅ローン控除（住宅ローンを組んで家を建てたり購入したりした場合に、所得税から控除できる制度）は、今回のケースには適用されませんが、将来住宅を購入する際の参考になります。

専門家に相談すべき場合とその理由

固定資産税や住民税の計算が複雑で、自分で計算することが難しい場合、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。 特に、相続税の申告が必要な場合や、税金に関するトラブルが発生した場合は、専門家のアドバイスが必要不可欠です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

固定資産税と住民税は、家の評価額と所得によって金額が大きく変動します。 低収入であっても、家の評価額が低ければ税金の負担は抑えられる可能性があります。 まずは、お住まいの市町村の税務課に問い合わせ、具体的な金額や軽減措置について相談しましょう。 必要に応じて、税理士などの専門家のアドバイスを受けることも検討しましょう。 不安なことは早めに解消し、安心して暮らせるようにしましょう。