審査通過の可能性は？入居審査の基本を理解しよう
入居審査に落ちてしまった場合、再度申し込みをして審査に通る可能性はあります。
しかし、そのためにはまず、入居審査がどのようなものなのか、基本的な部分を理解しておく必要があります。
入居審査は、簡単に言うと、家を貸す側（大家さんや不動産会社）が、その家に住む人（入居希望者）が「家賃をきちんと払える人かどうか」を判断するためのものです。
家賃滞納のリスクを避けるために行われます。
入居審査では、主に以下の点がチェックされます。
- 収入の安定性: 安定した収入があるか、収入に見合った家賃の物件か。
- 支払い能力: 滞納せずに家賃を支払えるか。
- 信用情報: 過去の借入やローンの返済状況に問題はないか。
- 人柄: トラブルを起こす可能性がないか。
今回のケースでは、彼の収入が審査に影響した可能性があります。
しかし、保証人がいること、あなたの収入が安定していることを考えると、他の要因も考えられます。
再申し込みをする場合、これらの点を踏まえて対策を立てることが重要です。
今回のケースへの直接的な回答
同じマンションへの再申し込みで審査に通る可能性は、十分にあります。
ただし、前回の審査に落ちた原因を特定し、それに対する対策を講じることが重要です。
例えば、あなたの収入をメインに審査を受けるようにしたり、彼の収入を補うための資料を提出したりすることが考えられます。
また、不動産会社に落ちた理由を尋ねることも、有効な手段の一つです。
今回のケースでは、以下の点を考慮すると良いでしょう。
- 名義変更: あなたが契約者となり、彼を同居人とする。
- 収入証明: あなたの収入証明（源泉徴収票など）を提出する。
- 追加資料: 彼の収入を補完する資料（預貯金の残高証明など）を提出する。
- 不動産会社とのコミュニケーション: 落ちた理由や、再審査に通るためのアドバイスを求める。
審査基準は不動産会社や物件によって異なるため、一概には言えませんが、これらの対策を講じることで、審査に通る可能性を高めることができるでしょう。
関係する法律や制度：入居審査に関する法律はない？
入居審査自体を直接規制する法律はありません。
つまり、大家さんや不動産会社は、それぞれの判断基準で入居審査を行うことができます。
ただし、人種、性別、国籍などを理由に差別することは、法律で禁止されています（人種差別撤廃条約など）。
入居審査に関連する制度としては、以下のようなものが挙げられます。
- 賃貸借契約: 賃貸借契約は、家を貸す側と借りる側の間で結ばれる契約です。契約内容には、家賃、契約期間、退去時のルールなどが含まれます。
- 連帯保証人: 家賃の支払いが滞った場合に、代わりに支払い義務を負う人です。
- 家賃保証会社: 連帯保証人の代わりに、家賃の保証を行う会社です。
今回のケースでは、連帯保証人として彼の父親がいるということですが、家賃保証会社を利用することも、審査を有利に進める一つの方法です。
誤解されがちなポイント：審査に落ちた理由って教えてくれないの？
入居審査に落ちた場合、その理由を必ず教えてもらえるわけではありません。
不動産会社は、審査基準や結果を公開する義務はないからです。
「他に条件の良い入居希望者がいた」という理由で済まされることも少なくありません。
しかし、理由を教えてもらえないからといって、諦める必要はありません。
不動産会社によっては、相談に乗ってくれたり、再申し込みの際に改善点を示唆してくれることもあります。
今回のケースのように、同じマンションに再申し込みをする場合は、前回落ちた理由を推測し、対策を立てることが重要です。
考えられる主な原因としては、以下のようなものがあります。
- 収入: 彼の収入が低いと判断された。
- 職業: 派遣社員やフリーランスという働き方が、安定性に欠けると判断された。
- 信用情報: 過去の借入やローンの返済に問題があると判断された（可能性は低いですが、念のため確認してみるのも良いでしょう）。
- 他の入居希望者: より条件の良い入居希望者がいた。
これらの原因を推測し、それぞれの対策を講じることで、再審査に通る可能性を高めることができます。
実務的なアドバイス：再審査を成功させるために
再審査を成功させるためには、以下の点に注意しましょう。
- 不動産会社への相談: まずは、不動産会社に落ちた理由を直接尋ねてみましょう。
正直に状況を説明し、再審査に通るためのアドバイスを求めることも有効です。 - 書類の準備: 収入証明（源泉徴収票、給与明細など）、預貯金の残高証明、連帯保証人の承諾書など、必要な書類をきちんと準備しましょう。
彼の収入が不安材料となる場合は、あなたの収入をメインに審査してもらうように交渉することも検討しましょう。 - 自己PR: 審査に通るために、自己PRをすることも有効です。
あなたの安定した収入や、彼との将来設計などを具体的に伝えましょう。
例えば、「私は〇〇会社に勤めており、安定した収入があります。彼とは結婚を前提に同居を考えており、家賃はきちんと支払います」といったように、誠実に伝えることが大切です。 - 家賃交渉: 物件によっては、家賃交渉ができる場合があります。
家賃を下げることで、審査に通る可能性が高まることもあります。 - 他の物件も検討: 同じマンションにこだわらず、他の物件も検討してみることも視野に入れましょう。
審査基準は物件によって異なるため、他の物件であれば審査に通る可能性もあります。
これらの対策を講じることで、再審査に通る可能性を高めることができるでしょう。
専門家に相談すべき場合とその理由
入居審査に関して、以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。
- 落ちた理由がどうしても分からない場合: 不動産会社に聞いても理由が分からない場合、専門家（弁護士や不動産コンサルタント）に相談することで、客観的なアドバイスを得ることができます。
- 不当な扱いを受けていると感じる場合: 差別的な扱いを受けていると感じる場合は、弁護士に相談し、法的手段を検討することもできます。
- 複雑な事情がある場合: 収入や信用情報に問題があるなど、複雑な事情がある場合は、専門家に相談することで、適切なアドバイスやサポートを受けることができます。
専門家は、法律や不動産に関する知識を持っており、あなたの状況に合わせて的確なアドバイスをしてくれます。
一人で悩まず、専門家の力を借りることも検討しましょう。
まとめ：今回の重要ポイントのおさらい
今回のケースでは、同じマンションへの再申し込みで審査に通る可能性は十分にあります。
重要なのは、以下の点です。
- 落ちた理由の推測と対策: 彼の収入、職業、信用情報などを考慮し、考えられる原因に対する対策を講じましょう。
- 不動産会社とのコミュニケーション: 落ちた理由を尋ね、再審査に通るためのアドバイスを求めましょう。
- 書類の準備と自己PR: 必要な書類をきちんと準備し、誠実に自己PRを行いましょう。
- 専門家への相談: 状況に応じて、専門家（弁護士や不動産コンサルタント）への相談も検討しましょう。
入居審査は、家を借りるための最初の関門です。
諦めずに、できる限りの対策を講じ、理想の住まいを手に入れましょう。
