公共工事による立ち退き！共有土地・建物の3名と法人名義での現金化と移転の不安解消ガイド

1. 土地・建物の共有と公共事業による立ち退き

まず、土地と建物の共有について理解しましょう。質問者様は、土地を3名で、建物を3名と法人で共有しています。これは、所有権が複数人で分割されている状態です（共有持分）。公共事業による土地収用（**収用**：国や地方公共団体が、公共事業のために私有地を強制的に取得すること）の場合、原則として、全ての共有者（**共有者**：共有財産を所有する者）の同意が必要です。 同意が得られない場合は、裁判による収用裁決（**収用裁決**：裁判所が、公共事業のために土地を収用する決定をすること）が必要になります。

2. 現金化の可能性と合意形成の重要性

質問者様の「現金化して2名との接触を避けたい」という希望は、理解できます。しかし、共有財産である土地と建物の売却には、全ての共有者の同意が必要です。役所は、原則として、全ての共有者と交渉します。個別対応は、状況によっては可能ですが、共有者全員の合意形成がスムーズな手続きに繋がります。

3. 関係する法律と制度

土地収用法（**土地収用法**：公共事業のために土地を取得する際のルールを定めた法律）が関係します。この法律に基づき、公共事業のために土地が収用される場合、所有者は正当な補償を受ける権利があります。補償額は、土地の価格や建物の評価、営業権（**営業権**：事業を継続する権利）の有無などを考慮して算出されます。

4. 誤解されがちなポイント：個別対応と合意

役所が個別に対応してくれる可能性はありますが、最終的な合意は全ての共有者が必要となります。個別交渉を進めつつ、全体像を把握し、他の共有者との合意形成を目指しましょう。

5. 実務的なアドバイスと具体例

他の2名との話し合いが困難な場合は、弁護士や不動産会社などの専門家（**専門家**：法律、不動産、交渉などに精通した人）に相談することをお勧めします。専門家は、合意形成のための交渉や、法的な手続きをサポートしてくれます。また、仲介役として、交渉を円滑に進めることも可能です。

6. 専門家に相談すべき場合

* 他の共有者との話し合いが全く進まない場合
* 法律的な知識が不足していると感じている場合
* 公平な補償額の算定に不安がある場合
* 複雑な手続きに戸惑っている場合

7. まとめ：合意形成と専門家の活用が鍵

公共事業による立ち退きは、複雑な手続きと多くの課題を伴います。特に共有財産の場合、全ての共有者の合意形成が不可欠です。現金化を希望する場合は、他の共有者との交渉をスムーズに進めるため、弁護士や不動産会社などの専門家の力を借りることを検討しましょう。専門家のアドバイスを受けることで、不安を解消し、最適な解決策を見つけることができるでしょう。 焦らず、一つずつ問題を解決していくことが重要です。