共同名義から単独名義への名義変更費用：贈与税と登記費用を徹底解説！800万円の不動産を例に

名義変更の手続きと費用に関する基礎知識

不動産の名義変更とは、不動産の所有者（所有権者）を登記簿（不動産の所有者を記録した公的な帳簿）に書き換える手続きです。 今回のケースでは、共同名義（複数人で所有）から単独名義（一人での所有）への変更となります。この手続きには、大きく分けて「贈与税の計算と納付」と「所有権移転登記」の2つの費用がかかります。

今回のケースにおける名義変更費用

質問者様のケースでは、母親からあなたへの贈与（無償で財産を譲渡すること）となります。そのため、贈与税が発生します。固定資産評価額800万円のうち、母親の持ち分1/3（約266.7万円）に対して、税率2%（これはあくまで例であり、実際の税率は贈与税の税率表によって異なります。贈与税の税率は、贈与者の年間の贈与額によって段階的に変わります。詳しくは税務署にお問い合わせください。）を適用すると、約5.3万円（2,666,667円 × 0.02）の贈与税が発生します。

さらに、所有権移転登記（所有権を移転することを登記すること）に必要な費用も発生します。これは、司法書士（不動産登記手続きを行う専門家）に依頼する場合、手数料や登録免許税（国に納める税金）を含め、約5万円～10万円程度かかると考えられます。司法書士への依頼費用は、司法書士事務所によって異なります。

したがって、合計で約10.3万円～15.3万円程度の費用を見込んでおく必要があります。

関係する法律：贈与税法と不動産登記法

贈与税は、贈与税法に基づいて課税されます。 一方、所有権移転登記は、不動産登記法に基づいて行われます。これらの法律に基づき、適切な手続きを行う必要があります。

誤解されがちなポイント：贈与税の計算と税率

贈与税の計算は、贈与された財産の価額に基づいて行われます。 しかし、固定資産評価額が必ずしも課税対象額になるとは限りません。 実際の課税額は、不動産の市場価格や路線価などを考慮して決定される場合があります。 また、税率も一律2%ではなく、贈与額によって段階的に変わります。

実務的なアドバイス：司法書士への相談

名義変更の手続きは、法律や手続きに詳しくない方にとっては複雑です。 司法書士に依頼することで、手続きの煩雑さを軽減し、確実に手続きを進めることができます。 複数の司法書士に相談し、費用や手続きの内容を比較検討することをお勧めします。

専門家に相談すべき場合：複雑なケース

不動産に抵当権（担保として不動産に設定される権利）が付いている場合や、相続が絡んでいる場合など、複雑なケースでは、司法書士や税理士（税金に関する専門家）に相談することを強くお勧めします。 専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを回避し、スムーズに手続きを進めることができます。

まとめ：名義変更費用は贈与税と登記費用を考慮

不動産の名義変更には、贈与税と登記費用が必要です。 正確な費用は、不動産の評価額や司法書士への依頼費用によって変動します。 スムーズな手続きのためには、専門家への相談が重要です。 事前に費用を正確に把握し、余裕を持った予算を確保しておきましょう。