共同名義の不動産購入と所有権割合変更：父との共有から単独名義への移行手続き

1. 不動産登記と共有持分の基礎知識

不動産の所有権は、登記簿（不動産登記簿）に記録されます。 共同名義で購入した場合、登記簿には所有者の氏名と、それぞれの持分（持分比率）が記載されます。今回のケースでは、父が2/3、あなたが1/3の共有持分です。 これは、不動産の所有権を複数人で分けている状態を表しています。 例えば、建物の価値が1,000万円であれば、父は667万円分、あなたは333万円分の所有権を持っていることになります。

2. 今回のケースへの直接的な回答

はい、可能です。あなたが父への返済を完了し、あなたの持分が2/3になれば、登記簿上の所有権割合を変更する手続き（所有権割合変更登記）を行うことができます。 最終的にあなたの持分が100％になれば、単独名義に変更できます。

3. 関係する法律と制度

所有権割合変更登記は、不動産登記法に基づいて行われます。 この手続きには、司法書士などの専門家の協力を得ることが一般的です。

4. 誤解されがちなポイントの整理

単に返済が終わっただけでは、登記上の所有権割合は変わりません。 所有権割合を変更するには、必ず所有権割合変更登記の手続きを行う必要があります。 これは、法律上、所有権の移転を明確にするためです。 また、返済額と所有権割合が一致していることを証明する必要があります。

5. 実務的なアドバイスと具体例の紹介

所有権割合変更登記の手続きは、司法書士に依頼するのが一般的です。 司法書士は、必要な書類の作成や、法務局への提出手続きを代行してくれます。 費用は、司法書士の報酬や登録免許税など、数万円程度かかります。 手続きの流れとしては、まず司法書士に依頼し、必要な書類（所有権割合変更登記申請書など）を作成、その後法務局に申請、そして登記完了となります。 具体的な費用は、司法書士に相談して見積もりを取ることが重要です。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

所有権割合の変更は、法律的な手続きが複雑なため、専門家である司法書士に相談することを強くお勧めします。 特に、相続や贈与などが絡む場合、税金の問題も発生する可能性があります。 専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを回避し、スムーズに手続きを進めることができます。

7. まとめ

父との共同名義から単独名義への変更は、所有権割合変更登記という手続きが必要です。 返済完了後、司法書士に依頼して手続きを進めることで、法的に明確な所有権の移転が完了します。 複雑な手続きなので、専門家の力を借りることが安心です。 事前に司法書士に相談し、費用や手続きの流れを確認しておきましょう。