共同名義の土地相続と持分の範囲：叔父が相続放棄した場合、姉の土地の範囲はどうなる？

【背景】
* 母と叔父が共同名義で所有する土地に、叔父が建てたマンション、姉が住む家、空き地があります。
* 母と叔父の持分は1:1です。
* 姉の家の敷地は土地全体の半分に満たず、マンションと空き地に挟まれています。
* 母が亡くなり、相続手続きはしていません。
* 叔父が亡くなり、相続放棄をしました。

【悩み】
叔父が相続放棄したことで、土地の半分が国に帰属することになりました。この場合、姉は自分の住んでいる家の敷地を自分のものだと主張できますか？また、共有名義の土地の持分をどのように分けるのか、全く資料がない場合、任意で半分を主張することは可能でしょうか？

相続放棄後、姉の家の敷地は明確な根拠がない限り、姉の所有物とは言い切れません。

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

まず、共同名義（共有）とは、複数の者が同一の財産を共有する所有形態のことです。今回のケースでは、母と叔父が土地を1:1で共有していました。各共有者は、共有物全体に対する一定の持分（持分権）を有します。持分は、共有者間の合意や遺産分割協議で決定されますが、合意がなければ裁判で決定されます。

相続放棄とは、相続人が相続開始後3ヶ月以内に家庭裁判所に申述することで、相続財産を一切相続しないことを宣言することです。相続放棄をすると、その相続人は相続人としての資格を失い、相続財産を取得しません。相続財産は、相続放棄をした相続人の相続分を差し引いて、他の相続人で分割されます。

今回のケースへの直接的な回答

叔父が相続放棄をした場合、叔父の持分は国に帰属（国庫帰属）します。しかし、姉が住む家の敷地が姉の所有物であるとは、必ずしも言えません。なぜなら、姉の家の敷地がどの範囲に及ぶか、明確な境界が定められていないからです。共有状態では、各共有者の持分は土地全体に及ぶものであり、特定の場所に限定されるものではありません。

姉が自分の家の敷地を所有すると主張するには、所有権を証明する必要があります。例えば、土地の境界を示す登記簿（不動産登記簿）や、測量図、過去の売買契約書などの証拠が必要です。

関係する法律や制度

* **民法（共有に関する規定）**: 共有に関する基本的なルールが定められています。
* **相続法**: 相続の発生、相続人の範囲、相続放棄の手続きなどが定められています。
* **不動産登記法**: 不動産の所有権や権利関係を登記する制度に関する法律です。

誤解されがちなポイントの整理

「土地の半分が国に帰属したから、残りの半分は姉のもの」という誤解は、よくあることです。しかし、共有状態では、各共有者の持分は土地全体に及ぶものであり、特定の場所を指すものではありません。国庫帰属になったのは叔父の持分であり、残りの土地の物理的な位置を特定するものではありません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

姉が自分の家の敷地を所有したいのであれば、以下の対応が必要です。

1. **土地の測量**: 専門の測量士に依頼し、土地の境界を明確に測量します。
2. **境界確定**: 測量結果に基づき、明確な境界を確定します。
3. **所有権の主張**: 測量結果と、必要に応じて他の証拠（例えば、建築許可申請書など）を提示し、所有権を主張します。
4. **遺産分割協議**: もし、母と叔父の相続手続きがまだであれば、遺産分割協議を行い、土地の分割方法を決定する必要があります。この協議では、姉の家の敷地を含む土地の境界を明確にする必要があります。
5. **登記**: 所有権が確定したら、不動産登記簿に登記することで、法的に所有権を確定させることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

土地の境界確定や所有権の主張、遺産分割協議は複雑な手続きを伴います。不動産登記や相続に関する専門知識がないと、トラブルに巻き込まれる可能性があります。そのため、弁護士や司法書士などの専門家に相談することを強くお勧めします。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

共同名義の土地において、相続放棄があったとしても、特定の場所の所有権が自動的に移転するわけではありません。姉が自分の家の敷地を所有するには、土地の境界を明確にし、所有権を証明する必要があります。専門家のアドバイスを得ながら、適切な手続きを進めることが重要です。