共同名義の家の売却と無償譲渡：甥への住まわせと権利関係の整理

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

このケースは、不動産の共有（共同所有）と売買、そして無償譲渡に関する問題です。共有とは、複数の者が同一の不動産を所有する状態です（民法87条以下）。質問者様とご父兄は、それぞれ3分の1と3分の2の持分を有する共有者です。不動産の売買は、所有権を移転させる契約です（民法555条）。一方、無償譲渡は、対価なしで所有権を移転させる行為です。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様とご父兄は、家の共有者です。そのため、家の売却を決定するには、両者の合意が必要です。一方的に甥に家を住まわせることは、質問者様の権利を侵害する可能性があります。甥への無償譲渡も、質問者様の同意がない限りできません。売却益は、持分に応じて分配されます。つまり、売却価格の3分の1をご父兄が、3分の2を質問者様が受け取ることになります。

関係する法律や制度

関係する法律は、主に民法です。民法は、共有に関する規定（共有の解消、共有物の管理、共有者の権利義務など）や、売買契約に関する規定（契約の成立、履行、解除など）を定めています。また、不動産登記法に基づき、所有権の移転は登記によって効力が生じます。

誤解されがちなポイントの整理

「売りに出すのをやめればよい」という母の言葉は、共有者の合意なしに一方的に売却を中止できるという誤解に基づいています。共有物件の処分には、全共有者の同意が必要です。質問者様の同意なく、売却を中止したり、甥に無償で譲渡したりすることはできません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、ご父兄と話し合い、家の処遇について合意形成を図ることが重要です。売却を継続する、売却を中止する、甥に賃貸するなど、複数の選択肢を検討し、合意点を見つける必要があります。合意が難しい場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。

もし、売却を継続する場合、売却益の分配方法を明確にしておく必要があります。また、売却が成立する前に、甥に居住させることは、買い手との契約に影響を与える可能性があります。

もし、売却を中止し、甥に居住させる場合、明確な賃貸契約を結び、家賃や管理費の負担、居住期間などを明確に定める必要があります。無償で居住させることは、将来的にトラブルの原因となる可能性があります。

専門家に相談すべき場合とその理由

ご父兄との間で合意形成が困難な場合、または法律的な問題が発生した場合には、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスを行い、紛争解決を支援します。特に、共有不動産の処分や、相続問題に発展する可能性もあるため、専門家の助言は不可欠です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

共同名義の不動産の売却や譲渡には、全共有者の合意が必要です。一方的な決定は、法律上認められません。ご父兄との話し合いが重要であり、合意形成が困難な場合は、専門家への相談を検討しましょう。甥への居住許可についても、明確な契約を結ぶことがトラブル防止に繋がります。 共有不動産に関するトラブルは、早期の専門家への相談が解決への近道です。