共有不動産の分割請求権：宅建過去問平成9年問2を徹底解説！AとBの共有地、誰がどのように分割できるの？

共有不動産の基礎知識

まず、共有不動産とは、複数の所有者が共同で所有する不動産のことです（例：マンションの区分所有、土地の共有）。 今回のケースでは、AとBが1/3と2/3の割合で宅地を共有しています。 共有持分は、不動産に対する権利の割合を示し、所有権の一部を表します。 Aは宅地の1/3、Bは2/3の所有権を有しているということです。

今回のケースへの直接的な回答

問題文の「Bだけでなく、Aもその宅地の分割請求ができる」とは、AとBの双方が、共有している宅地の分割を裁判所に請求できることを意味します。 これは、民法（日本の基本的な法律）で定められた共有者の権利です。 共有者は、いつでも自分の意思で共有関係を解消し、個別に所有できるよう不動産を分割できます。

関係する法律や制度

この問題は、民法第257条の共有物分割に関する規定に基づいています。 この条文では、共有者はいつでも共有物の分割を請求できると定められています。 つまり、Bは自分の持分（2/3）が多いからといって、Aの分割請求を拒否することはできません。 Aも、自分の持分（1/3）が小さくても、分割請求を行う権利を有します。

誤解されがちなポイントの整理

よくある誤解として、「持分が大きい方が分割を請求できる」というものがあります。 しかし、民法では、共有者の誰であっても分割請求権を持つと明記されています。 持分の大小は、分割の方法（例えば、現物分割か代償分割か）に影響する可能性はありますが、分割請求権の有無には関係ありません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

共有不動産の分割は、裁判所を通じて行われるのが一般的です。 裁判所は、共有者の合意に基づいて分割する方法を決定するか、合意ができない場合は、公正な方法で分割する方法を決定します。 例えば、宅地を実際に分割してAとBがそれぞれ所有するか（現物分割）、宅地を売却して売却代金をAとBの持分の割合で分けるか（代償分割）などが考えられます。 分割の方法を決める際には、不動産の評価額や、各共有者の事情なども考慮されます。

専門家に相談すべき場合とその理由

共有不動産の分割は、法律的な知識や手続きが複雑なため、トラブルに発展しやすいケースです。 特に、共有者間で合意が得られない場合や、不動産の価値が高い場合などは、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。 専門家は、適切な分割方法の提案や、裁判手続きのサポートをしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

共有不動産の分割請求権は、共有者全員が持つ権利です。 持分の大小は関係ありません。 分割方法は、現物分割と代償分割があり、裁判所が決定します。 複雑な手続きやトラブルを避けるため、専門家への相談も検討しましょう。 今回の過去問は、共有物分割請求権の基礎を問う問題であり、共有者の権利を正しく理解することが重要です。