共有不動産の分割請求訴訟！家を出て行かずに済む方法はある？弁護士選びのポイントも解説

共有物分割請求訴訟の基礎知識

共有物分割とは、複数の所有者が共同で所有する不動産（共有不動産）について、その共有関係を解消し、各所有者の単独所有にするための手続きです。共有関係が継続すると、所有者間で様々なトラブルが発生する可能性があるため、共有物分割は重要な制度となっています。

共有不動産の分割方法は、大きく分けて「物分割」（不動産を実際に分割する）と「代償分割」（金銭で清算する）の2種類があります。今回のケースのように、物理的に分割が困難な場合（例えば、一戸建て住宅）は、代償分割が選択されることが多いです。代償分割の中でも、「全面的価格賠償による共有物分割請求」は、共有不動産全体の価格を算出し、その価格を共有持分の割合に応じて分割する方法です。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様の希望である「第三者への売却による共有関係解消」は、相手方が同意しなければ実現しません。相手方が同意しない場合、裁判所は共有物分割請求に基づき、物分割か代償分割を命じる可能性が高いです。現状では、相手方が住宅ローンの債務引受を承認していることから、代償分割（質問者様が相手方に金銭を支払う）が選択される可能性が高いと考えられます。

質問者様が家を出て行かずに済む可能性は低いと言わざるを得ません。裁判で勝訴しても、相手方が代償分割で質問者様の持分を買収する可能性は低いでしょう。

関係する法律や制度

民法第257条以下に共有に関する規定があります。この法律に基づき、共有不動産の分割請求が認められています。裁判所は、当事者の合意を尊重しつつ、公平な分割方法を決定します。

誤解されがちなポイントの整理

「第三者への売却」を前提とした交渉は、相手方の同意が必須です。相手方が同意しない場合、裁判所は必ずしも質問者様の希望通りに判決を下すとは限りません。また、「女を家から追い出す」という目的は、法律上認められにくい点にご注意ください。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、現在の弁護士との関係を見直すことをお勧めします。信頼関係が築けない弁護士に依頼し続けることは、かえって不利になる可能性があります。新しい弁護士に依頼し、現状を説明し、可能な限り有利な条件で交渉を進めるよう依頼しましょう。

弁護士選びは慎重に行いましょう。複数の弁護士に相談し、それぞれの弁護士の専門性、対応、費用などを比較検討することが重要です。

専門家に相談すべき場合とその理由

現状では、不動産に関する専門知識を持つ弁護士に相談することが不可欠です。裁判の結果は、質問者様の財産や生活に大きな影響を与えます。弁護士は、法律的な知識に基づいて、最適な戦略を立案し、交渉や裁判をサポートしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

共有物分割請求訴訟は、複雑な手続きを伴います。相手方との合意が得られない場合、裁判所の判断に従う必要があり、必ずしも希望通りの結果が得られるとは限りません。信頼できる弁護士に相談し、適切な対応をとることが重要です。弁護士選びは慎重に行い、複数の弁護士に相談することをお勧めします。早期に専門家のアドバイスを受けることで、より良い解決策を見出せる可能性が高まります。