共有不動産の固定資産税滞納と差押え：Aさんだけへの通知で大丈夫？

1. 固定資産税と共有不動産の基本知識

固定資産税とは、土地や建物などの固定資産を所有している人が、毎年支払う税金です（地方税法）。 所有者が複数いる共有不動産の場合、その所有割合に応じて、固定資産税の納税義務が生じます。例えば、AさんとBさんがそれぞれ50％ずつ所有していれば、固定資産税も50％ずつ負担する必要があります。

2. 今回のケースへの直接的な回答

Aさんだけに納税通知書を送付し、Aさんだけが滞納している状態でも、すぐにAさんの財産を差押えすることはできません。なぜなら、固定資産税の納税義務はAさんとBさん両方にあり、Bさんにも通知し、納付を求める必要があるからです。 Aさんへの通知だけでは、Bさんの納税義務を免除するものではないため、Bさんにも通知を行い、共有持分に応じた納税を促す必要があります。

3. 関係する法律や制度

関係する法律は、主に地方税法です。地方税法では、固定資産税の納税義務者について規定されており、共有不動産の場合は、各共有者に対して、その共有持分に応じた納税義務が課せられます。 また、滞納した場合の滞納処分（差押えなど）についても規定されています。

4. 誤解されがちなポイントの整理

「通知がAさん宛てにしか来ていないから、Aさんだけが責任を負う」と誤解しがちですが、これは間違いです。共有不動産の固定資産税は、共有者全員に納税義務があります。通知がAさんだけに届いたとしても、それは行政のミスや不備の可能性があり、Bさんの納税義務を消滅させるものではありません。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、Bさんにも固定資産税の滞納状況を伝え、納付を促す必要があります。 話し合いで解決しない場合は、行政機関（市町村の税務課など）に相談し、Bさんへの通知手続きを改めて行ってもらう必要があります。 行政機関は、Bさんにも正式に納税を請求し、それでも納付がない場合は、AさんとBさんの共有持分に応じて、それぞれの財産を差押えする可能性があります。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

共有不動産の固定資産税滞納問題は、法律的な知識が必要となる複雑なケースです。話し合いが難航したり、行政機関とのやり取りに不安を感じたりする場合は、弁護士や税理士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、適切な手続きや対応方法をアドバイスし、あなたの権利を守ってくれます。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

共有不動産の固定資産税滞納では、共有者全員に納税義務があります。通知が一人にしか届いていなくても、他の共有者にも責任があります。 滞納処理を進めるには、全ての共有者への通知と、共有持分に応じた納付の求めが不可欠です。 問題解決に困難を感じたら、専門家の力を借りましょう。