共有不動産の差押登記抹消後、所有権移転登記は一括で可能？徹底解説

【背景】
マンションを友人と2人で共同購入し、所有権を共有で取得しました。その後、友人の持分に対して差押登記（債権者が、債務者の財産を差し押さえるための登記）がありました。最近、その差押登記が抹消されたと連絡を受けました。

【悩み】
マンションを売却したいと考えています。私と友人の2人が登記義務者（登記簿に所有者として記載されている人）ですが、友人の持分には一度差押登記があった経緯があります。この場合、所有権移転登記は1件で済むのでしょうか？それとも、何か特別な手続きが必要なのでしょうか？不安なので教えてください。

はい、一括で可能です。

回答と解説

テーマの基礎知識：所有権移転登記と差押登記

まず、所有権移転登記とは、不動産の所有権が誰から誰に移転したかを登記簿（不動産の所有者や権利関係を記録した公的な帳簿）に記録することです。所有権の移転を公的に証明し、安全な取引を保証する重要な手続きです。

一方、差押登記とは、債権者（お金を貸した人）が、債務者（お金を借りた人）の財産（この場合は不動産の持分）を差し押さえるために行う登記です。債務者が債権者に借金を返済しない場合、差し押さえた財産を売却して債権者に支払うことができます。

今回のケースへの直接的な回答

質問者さんのケースでは、友人の持分に対する差押登記が抹消されています。これは、債務が解決し、差し押さえの必要がなくなったことを意味します。差押登記が抹消された後は、友人の持分にも何ら法的制限はありません。そのため、あなたと友人の2名による所有権移転登記は、1件の登記で問題なく手続きを進めることができます。

関係する法律や制度

この手続きは、不動産登記法に基づいて行われます。不動産登記法は、不動産に関する権利関係を明確にし、安全な取引を確保するための法律です。

誤解されがちなポイントの整理

差押登記が抹消された後も、その履歴は登記簿に残ります。しかし、これは所有権移転登記に影響を与えるものではありません。過去の事実として記録されるだけで、売買や移転に支障はありません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

所有権移転登記は、司法書士（不動産登記手続きの専門家）に依頼するのが一般的です。司法書士は、必要な書類の作成や手続きの代行を行い、スムーズな登記完了をサポートしてくれます。費用は、不動産の価格や手続きの複雑さによって異なります。

専門家に相談すべき場合とその理由

不動産の売買は高額な取引であり、複雑な手続きが伴います。少しでも不安な点があれば、司法書士や不動産会社などに相談することをお勧めします。特に、以下のような場合は専門家に相談しましょう。

登記簿に複雑な権利関係が記載されている場合
所有権の共有者の間で意見が一致しない場合
売買契約の内容に不明な点がある場合

専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを未然に防ぎ、安全に手続きを進めることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

差押登記が抹消されていれば、共有不動産の所有権移転登記は1件で可能です。ただし、不動産取引は複雑なため、専門家への相談を検討することをお勧めします。スムーズな手続きを進めるためには、司法書士への依頼が有効です。登記簿の履歴は残りますが、所有権移転には影響しません。安心して取引を進めるために、疑問点は解消してから手続きを進めましょう。