共有不動産の所有権移転登記：A名義、AB共有、B単独所有への変更手続きを徹底解説！

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

まず、不動産の登記について理解しましょう。不動産の所有権は、登記簿（登記簿：不動産の所有者や権利関係を記録した公的な帳簿）に記録されます。この登記簿に記載されている内容が、法的に有効な所有権の証明となります。

今回のケースでは、A名義の不動産が実際にはAとBの共有であるという状況です。これは、登記簿上の所有者と実態の所有者が一致していない状態（表題登記と実体関係の不一致）を指します。

共有とは、複数の者が共同で所有権を有する状態です。共有関係を解消し、それぞれの持分を明確にする手続きを共有物分割といいます。

今回のケースへの直接的な回答

質問にある「共有物分割を原因とするBへの所有権移転登記」は、登記簿上の所有者をAからBに変更する手続きです。しかし、AとBの共有関係が登記簿に反映されていないため、この手続きだけでは不十分です。

正しい手続きは「共有物分割による更正登記」です。これは、登記簿に記載されている所有権関係を、実際の共有関係に修正する手続きです。まず、共有関係を登記簿に反映させた上で、共有物分割によりBが単独所有者となる旨を登記する必要があります。

関係する法律や制度がある場合は明記

この手続きは、不動産登記法に基づいて行われます。具体的には、共有物分割協議書（共有物分割協議書：共有者間で共有物の分割方法について合意した内容を記載した書面）と、登記申請書を法務局に提出する必要があります。

誤解されがちなポイントの整理

「所有権移転登記」と「更正登記」の違いを理解することが重要です。前者は、所有権の移転を目的とした手続きですが、後者は登記簿上の誤りを修正する手続きです。今回のケースでは、登記簿に誤りがあるため、「更正登記」が必要となります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

共有物分割協議書を作成する際には、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。協議書の内容に不備があると、登記が却下される可能性があります。また、不動産の評価額を正確に算定することも重要です。

専門家に相談すべき場合とその理由

不動産登記は専門的な知識が必要な手続きです。登記申請の手続きが複雑であったり、共有者間で合意が得られない場合などは、弁護士や司法書士に相談することを強くお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、スムーズに手続きを進めることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

A名義で登記されている不動産を、実際は共有しているBが単独で所有する場合、単に所有権移転登記を行うのではなく、まず共有関係を登記簿に反映させる「共有物分割による更正登記」を行う必要があります。この手続きには専門的な知識が必要なため、弁護士や司法書士への相談がおすすめです。 正確な手続きを行うことで、将来的なトラブルを回避できます。