共有不動産の持分と使用：Aさんが建物を独占使用できるの？Bさん、Cさんの権利はどうなる？

共有不動産の基礎知識

まず、共有不動産とは、複数の人が一つの不動産を所有する状態を指します（例：土地、建物）。 それぞれの所有者の権利の大きさを「持分」で表します。質問の場合、A、B、Cはそれぞれ1/3の持分を持っています。 持分は、不動産の所有権を分割したもので、所有権の範囲内で自由に処分できます（例：売却、抵当権設定）。 しかし、所有権の行使は、他の共有者との合意が必要になる場合が多いです。

今回のケースへの直接的な回答

質問にある記述は誤りです。Aが自分の持分（1/3）に基づいて甲建物を全部使用しているとしても、BとCはAに対して、その建物の明渡し（使用の停止と明け渡し）を求めることができます。 「自らの持分に基づいて単独で甲建物全部を使用している」とは、Aが自分の持分行使の範囲内で、甲建物の全部を使用しているという意味です。しかし、これは他の共有者の権利を侵害するものではありません。

関係する法律や制度

民法（特に第248条以降）が共有に関する規定を定めています。共有者は、共有物の使用、収益、処分について、他の共有者と合意しなければなりません。合意ができない場合は、裁判所に共有物の管理や使用に関する決定を求めることができます。

誤解されがちなポイントの整理

誤解しやすい点は、「持分に基づいて使用」という部分です。 これは、自分の持分に比例した使用料を支払うとか、使用期間を制限するといった意味ではありません。 共有者は、共有物全体を使用する権利を持ちますが、その使用は他の共有者の権利を侵害してはならない、という制約があります。 Aが建物を独占使用することで、BとCが全く使用できなくなる場合、BとCはAに対して明渡しを求めることができます。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

例えば、Aが甲建物を賃貸し、家賃収入を得ている場合、その収入はAだけが独占するのではなく、持分に応じてBとCにも分配する必要があります。 同様に、建物の修繕費用も持分に応じて負担しなければなりません。 共有関係においては、常に他の共有者の権利を尊重することが重要です。 話し合いで解決できない場合は、裁判所に解決を求めることも可能です。

専門家に相談すべき場合とその理由

共有不動産に関するトラブルは、複雑になることが多く、専門家の助言が必要な場合があります。 特に、共有者間の合意が得られない場合、裁判手続きが必要になる場合、不動産の売却や分割を検討する場合などは、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談することをお勧めします。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

共有不動産では、各共有者は自分の持分に応じて権利を持ちますが、その行使は他の共有者の権利を侵害してはなりません。 Aが甲建物を独占使用している場合でも、BとCはAに明渡しを求める権利があります。 共有関係においては、常に話し合いと相互の理解が重要であり、解決できない場合は専門家の力を借りることが有効です。 今回の問題は、共有関係における権利と義務を正しく理解することが重要であることを示しています。