共有不動産の登記抹消請求：民法と妨害排除請求の関係を徹底解説！

1. 共有と登記の基礎知識

不動産の共有（共同所有）とは、複数の者が同一の不動産を所有する状態です。 例えば、相続によって兄弟姉妹で土地を共有したり、共同でマンションを購入したりするケースが考えられます。 登記簿（不動産登記簿）には、その不動産の所有者や権利関係が記録されています。 共有の場合、登記簿には複数の共有者の名前が記載されます。

2. 今回のケースへの直接的な回答

質問の条文は、共有不動産の登記に誤りがあり、実際には共有者であるにも関わらず、登記簿上は別の名義になっている場合を想定しています。 この状況下で、正しい所有権状態を回復するために、共有者が登記簿上の誤った名義を抹消するよう請求できる、ということを述べています。

3. 妨害排除請求とは？

妨害排除請求（所有権妨害排除請求）とは、民法上の権利で、自分の所有物に対する他人の不法な行為（所有権の侵害）を排除するよう請求できる制度です。 所有権を侵害する行為とは、所有物を占有したり、使用収益を妨げたりする行為などです。 今回のケースでは、誤った登記自体が共有者の所有権を侵害する行為とみなされるため、妨害排除請求の対象となります。

4. 保存行為としての登記抹消請求

質問の条文で「保存行為」とありますが、これは所有権という権利そのものを維持・保護するための行為を指します。 誤った登記を放置すると、将来、所有権行使に支障をきたす可能性があります。 そのため、誤った登記の抹消請求は、所有権という権利を守るための「保存行為」として認められています。

5. 関係する法律や制度

この問題は、民法（特に所有権に関する規定）と不動産登記法が関係します。 民法は所有権の定義や妨害排除請求の規定を定めており、不動産登記法は登記の方法や効力を定めています。 共有者による単独での登記抹消請求は、民法の妨害排除請求と不動産登記法の規定に基づいて認められています。

6. 誤解されがちなポイントの整理

誤解されやすいのは、「仮想して当該不動産の登記簿上の所有名義者となっている者」の部分です。これは、故意に不正な登記を行った者だけでなく、例えば、登記のミスや手続き上の不備によって誤った名義になっている場合も含みます。 つまり、悪意がある場合だけでなく、過失による誤った登記に対しても、共有者はこの請求を行うことができます。

7. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

例えば、Aさん、Bさん、Cさんの3人が共有で土地を所有しているケースを考えます。 しかし、登記簿上はAさんだけが所有者として登記されているとします。 この場合、Bさん、Cさんは、Aさんに対して登記簿上の名義を抹消するよう、妨害排除請求（保存行為）として単独で登記抹消請求を行うことができます。 この請求は、裁判所に訴訟を起こすことで行われます。

8. 専門家に相談すべき場合とその理由

不動産登記に関する手続きは複雑で、専門的な知識が必要です。 登記抹消請求を行う際には、弁護士や司法書士などの専門家に相談することを強くお勧めします。 専門家は、適切な手続きの方法や必要な書類の作成、裁判対応などをサポートしてくれます。 特に、相手方との交渉や裁判になった場合、専門家の助言は不可欠です。

9. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

共有不動産の登記に誤りがある場合、共有者は単独で登記抹消を請求できます。これは、民法上の妨害排除請求（保存行為）に基づく権利です。 登記抹消請求は複雑な手続きを伴うため、専門家への相談が重要です。 誤った登記は、所有権の行使を妨げるため、早期に解決することが大切です。