共有不動産売却！現金手渡しは失礼？最適な代金受取方法を徹底解説！

1. 共有不動産売却の基本知識

不動産を複数人で共有している場合（共有持分）、売却時には共有者全員の同意が必要です。 売却代金は、共有持分の割合に応じて分配されます。例えば、AさんとBさんがそれぞれ50％ずつ共有している不動産を売却した場合、売却代金はAさんとBさんで半分ずつになります。 この分配割合は、所有権の登記簿（不動産の所有状況が記録された公的な書類）に記載されています。

2. 現金手渡しは失礼か？

数十万円程度の金額であれば、現金手渡しで受け取ることは、必ずしも失礼ではありません。しかし、現金取引はリスクが伴います。紛失や盗難の危険性があり、トラブルになった場合に証拠を残すのが難しいです。 また、高額な取引では、現金による取引は税務上の問題にもなりかねません（脱税の疑いを持たれる可能性があります）。

3. 銀行振込が推奨される理由

不動産売買においては、銀行振込が最も安全で一般的な方法です。 振込明細書は、取引の証拠として有効です。 また、現金と異なり、紛失や盗難の心配がありません。 さらに、高額な取引の場合、銀行振込は税務処理上も有利です。

4. 買主への依頼方法

買主に対しては、丁寧に事情を説明し、銀行振込を依頼するのが良いでしょう。 例えば、「共有不動産であるため、売買代金の分配をスムーズに行うために、それぞれの口座への振り込みをお願いできますでしょうか？」といったように、具体的な理由を伝えることで、理解を得やすくなります。

5. 関係する法律・制度

不動産売買に関する法律は、民法（特に売買に関する規定）が中心となります。 また、不動産登記法に基づき、売買によって所有権の移転登記（所有者の変更を登記すること）を行う必要があります。 税金に関しては、所得税や登録免許税などが発生します。

6. 誤解されがちなポイント

現金手渡しは「みっともない」という誤解は、金額や状況によっては必ずしも正しくありません。 しかし、安全性を考慮すると、銀行振込が最善策です。 また、手数料を気にするあまり、リスクの高い方法を選ぶのは避けるべきです。

7. 実務的なアドバイスと具体例

買主と事前にしっかりと話し合い、銀行振込による代金決済を合意しましょう。 その際、それぞれの口座番号を事前に伝えることが重要です。 売買契約書（不動産売買の条件などを記した契約書）に、代金決済方法を明記することもおすすめです。 売買契約書は、弁護士や司法書士に作成を依頼することもできます。

8. 専門家に相談すべき場合

不動産売買は複雑な手続きが伴います。 特に、共有不動産の売却や高額な取引の場合、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。 トラブルを防ぎ、安全に売買を進めるために、専門家のアドバイスは非常に役立ちます。

9. まとめ

共有不動産の売却では、銀行振込が最も安全で確実な代金受取方法です。現金手渡しは必ずしも失礼ではありませんが、リスクを考慮すると避けた方が賢明です。 不明な点があれば、専門家への相談を検討しましょう。 スムーズな取引のために、買主と事前にしっかりとコミュニケーションを取り、合意形成を図ることが大切です。