共有名義の古い空き家、勝手に解体して良い？相続問題の注意点

【背景】

【悩み】

建物の無断解体は、他の相続人の権利を侵害する可能性があり、トラブルの原因になります。専門家への相談も検討しましょう。

共有財産とは、複数の人が共同で所有している財産のことです。今回のケースでは、建物がそれに該当します。相続が発生すると、被相続人（亡くなった方）の財産は相続人によって共有されるのが基本です。相続人が複数いる場合、その財産は相続人全員の共有となり、それぞれの相続人は持分割合に応じて権利を持ちます。

相続は、被相続人の死亡によって開始されます。相続人は、法律で定められた範囲の人々（配偶者、子、親など）であり、その順位や割合も法律で定められています。今回のケースのように、代々相続が繰り返されると、相続人の数が増え、関係性が複雑になる傾向があります。

今回のケースで、一部の相続人が他の相続人の同意を得ずに建物を解体することは、非常にリスクが高い行為です。共有財産である建物を処分するには、原則として、相続人全員の同意が必要となります。

もし、一部の相続人が無断で建物を解体した場合、他の相続人から損害賠償請求（解体費用相当額など）をされる可能性があります。また、刑事上の責任を問われる可能性もゼロではありません。

「黙って処分してしまおう」という考えは、後々大きなトラブルに発展する可能性があり、避けるべきです。

今回のケースで特に関係してくる法律は、民法です。民法では、共有物の管理や処分について規定されており、共有物の変更（建物の解体など）には、原則として共有者全員の同意が必要とされています（民法251条）。

また、相続に関する手続きは、遺産分割協議や相続放棄など、複雑な手続きを伴う場合があります。これらの手続きは、専門家（弁護士や司法書士）のサポートが必要となることもあります。

よくある誤解として、「建物の名義人が自分だけだから、自由に処分できる」というものがあります。しかし、相続が発生している場合、名義人が亡くなっているため、その建物は相続人全員の共有財産となります。たとえ、名義が自分一人であっても、他の相続人の権利を無視して勝手に処分することはできません。

また、「誰も使っていない建物だから、放置しておいても問題ない」という考えも危険です。建物を放置すると、倒壊の危険性や近隣への迷惑、固定資産税の支払いなど、様々な問題が発生する可能性があります。

今回のケースでは、まず相続人全員を確定することが重要です。戸籍謄本を収集し、相続関係図を作成することで、相続人の範囲を把握できます。相続人が多数いる場合は、専門家（行政書士など）に依頼して、相続人調査を行うのも良いでしょう。

次に、相続人全員で話し合い、建物の今後の扱いについて合意形成を図る必要があります。話し合いがまとまらない場合は、遺産分割調停や遺産分割審判といった裁判所の手続きを利用することも検討できます。

建物の解体を検討する場合、解体費用やその後の土地の活用方法についても、相続人全員で話し合う必要があります。解体費用は、相続財産から拠出することもできますし、相続人全員で負担することもできます。土地の活用方法としては、売却、賃貸、あるいは他の相続人が単独で利用するなど、様々な選択肢があります。

具体例として、相続人が多数いるケースで、建物の解体費用を巡って対立し、裁判になった事例があります。このような事態を避けるためにも、事前の話し合いと、専門家への相談が重要になります。

今回のケースでは、以下の場合は専門家への相談を強くお勧めします。

専門家への相談は、無駄な時間や労力を省き、円滑な解決に繋がる可能性を高めます。また、法的トラブルを未然に防ぐためにも、専門家のサポートは有効です。

今回のケースで重要なポイントをまとめます。

共有財産の相続は複雑な問題であり、専門的な知識が必要となる場合があります。今回の情報が、少しでもお役に立てれば幸いです。