共有名義の土地、固定資産税滞納と相続放棄…一刻も早く解決したい！その手順と費用を徹底解説

1. 共有名義と固定資産税滞納の基礎知識

まず、共有名義とは、複数の所有者が一つの不動産を共有する状態のことです。 今回のケースでは、あなた、あなたの父、そして姉の3名で土地を所有しています。固定資産税は、土地や建物を所有している人が支払う税金です。滞納すると、延滞金が発生し、最終的には差し押さえなどの法的措置が取られる可能性があります。

2. 今回のケースへの直接的な回答：まずは滞納金の解決から

現状、最も緊急性の高い課題は64万円の固定資産税滞納です。納税課からの指示に従い、まずは滞納金を解決する必要があります。 あなた、あなたの父、そして姉で話し合い、可能な範囲で分割払いなどを交渉してみることをお勧めします。

3. 関係する法律や制度：民法と固定資産税法

今回のケースには、民法（共有に関する規定）と固定資産税法が関係します。民法では、共有者の権利と義務、共有物の処分方法などが規定されています。固定資産税法では、固定資産税の納税義務、滞納した場合の措置などが定められています。

4. 誤解されがちなポイント：相続放棄と共有名義解消

相続放棄は、相続開始後3ヶ月以内に家庭裁判所に申述することで、相続財産を受け取らないことを宣言できます。しかし、相続放棄は、すでに発生している債務（今回の固定資産税滞納）からは逃れられません。共有名義解消とは、共有状態を解消し、土地の所有者を一人にすることです。相続放棄とは別の手続きです。

5. 実務的なアドバイスと具体例：共有物分割と売却

共有名義から抜けるには、共有物分割（土地を分割してそれぞれが単独所有する）か、共有物の売却が考えられます。共有物分割は、土地の形状や状況によっては難しい場合もあります。売却の場合は、不動産会社に仲介を依頼し、売却価格を決定します。売却益は、共有者の持分に応じて分配されます。

仮に土地を売却した場合、売却益から滞納金を支払い、残額を3人で分配することになります。分割払いが難しい場合は、土地を売却して滞納金を一括で支払うことも検討しましょう。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由：弁護士や税理士

滞納金の支払い方法、共有物分割や売却の方法、相続放棄の手続きなど、法律的な知識や専門的な判断が必要な場合は、弁護士や税理士に相談することをお勧めします。彼らは、あなたの状況に合わせた最適な解決策を提案してくれます。特に、相続放棄には期限があるので、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

7. まとめ：段階的な解決と専門家の活用

今回の問題は、滞納金の解決、共有名義解消、そして将来的な相続問題という複数の課題が絡み合っています。まずは、滞納金の解決に焦点を当て、その後、共有物分割や売却、相続放棄といった問題に取り組む段階的なアプローチが重要です。それぞれの段階で、弁護士や税理士などの専門家の力を借りながら、冷静に、そして計画的に解決を進めていきましょう。 焦らず、一つずつ解決していくことで、必ず道は開けます。