共有名義の土地、差し押さえられたら給与も？素人でもわかる解説

土地の共有名義とは、1つの土地を複数の人で所有している状態のことです。今回のケースでは、亡くなった親、その友人、そして質問者の3人で土地を共有しています。共有名義の場合、各人が土地の持分割合（例えば6分の1など）に応じて権利を持っています。

差し押さえとは、債権者（お金を貸した人など）が、債務者（お金を借りた人など）の財産から強制的に債権を回収する手続きのことです。土地が差し押さえられる可能性があるのは、固定資産税の滞納や、その他の債務（借金など）がある場合です。

今回のケースでは、土地の固定資産税が滞納されている可能性が高いと考えられます。固定資産税を滞納すると、まず督促状が届き、それでも支払わない場合は、土地が差し押さえられる可能性があります。

土地が差し押さえられた場合、最終的には競売（裁判所が土地を売却する手続き）にかけられ、その売却代金から滞納している固定資産税が支払われます。

さらに、土地の差し押さえと同時に、債権者は給与の差し押さえも検討することがあります。これは、債務者が他に十分な財産を持っていない場合などに行われる可能性があります。ただし、給与の全額が差し押さえられるわけではなく、法律で定められた範囲内（手取り額の一定割合）となります。

今回のケースで関係する主な法律は以下の通りです。

固定資産税の滞納に関しては、地方自治体（市町村など）が滞納者に対して督促を行い、最終的には財産の差し押さえを行います。

共有名義の土地に関する誤解として、以下の点が挙げられます。

共有者全員が責任を負うわけではない：固定資産税の滞納などがあった場合、各共有者は自分の持分割合に応じて責任を負います。例えば、6分の1の持分であれば、滞納額の6分の1を支払う義務があります。
他の共有者の行動に無関係ではいられない：他の共有者が固定資産税を滞納した場合、その影響が間接的に及ぶ可能性があります。例えば、土地全体が差し押さえられ、競売にかけられる可能性もあります。
土地の価値がないから大丈夫ではない：土地に価値がない場合でも、固定資産税は課税されます。また、差し押さえられた土地が競売にかけられた場合、売却代金がわずかであっても、そこから滞納分の税金が回収されます。

今回のケースでは、以下の対応を検討することが重要です。

固定資産税の支払い：滞納している固定資産税を支払うことが、差し押さえを回避するための最も確実な方法です。未払いの税額を確認し、早急に支払いを済ませましょう。
遺産分割協議：親の遺産分割が未了の場合、他の相続人（法定相続人）と協議を行い、土地の取り扱いについて話し合いましょう。土地を売却する、特定の相続人が単独で所有する、といった方法が考えられます。
他の共有者との連携：他の共有者と連絡を取り、土地に関する問題を共有し、協力して解決策を探ることも重要です。固定資産税の支払いについて話し合ったり、専門家への相談を検討したりすることができます。
土地の売却：土地の価値が低い場合でも、売却を検討する価値はあります。売却することで、固定資産税の支払いを止めることができ、差し押さえのリスクを回避できます。

例えば、Aさんが共有名義の土地の固定資産税を滞納した場合、まず市町村から督促状が届きます。Aさんがそれでも支払わない場合、Aさんの持分に対して差し押さえが実行され、最終的に競売にかけられる可能性があります。他の共有者にも、競売に関する通知が届くことがあります。

以下の場合は、専門家への相談を強く推奨します。

専門家は、法律や税務の専門知識に基づいて、最適な解決策を提案してくれます。また、専門家は、複雑な手続きを代行することもできます。

今回のケースでは、共有名義の土地の固定資産税滞納、遺産分割未了が主な問題点です。差し押さえのリスクを回避するためには、

ことが重要です。放置すると、土地だけでなく、給与も差し押さえられる可能性があります。早めの対応を心がけましょう。