共有名義の戸建てを自分名義に変更する方法｜ローン完済と名義変更の手続きを徹底解説

回答と解説

テーマの基礎知識：共有名義と名義変更

不動産の共有名義（共同所有）とは、複数の所有者が共有する所有形態です。今回のケースでは、父親と息子さんがそれぞれ所有権の割合（持分）を持って、建物を所有しています。名義変更とは、所有者の氏名や持分比率を変える手続きのことです。 所有権の移転には、所有権の移転登記（登記簿に所有者を変更する手続き）が必要です。これは、法務局で行われる公的な手続きです。

今回のケースへの直接的な回答

ローン完済後、父親から息子さんへの所有権の移転は可能です。方法は大きく分けて2つあります。

1. **相続**: 父親が亡くなった場合、相続手続きの中で息子さんが所有権を相続できます。
2. **贈与**: 父親が息子さんに所有権を贈与（無償で財産を譲渡すること）する方法です。この場合は、贈与税の申告が必要になる場合があります。

どちらの方法を選択するかは、父親の意思や家族間の状況によって異なります。

関係する法律や制度

* **民法**: 不動産の所有権、相続、贈与に関する規定があります。
* **登記法**: 不動産登記に関する規定があり、名義変更には所有権移転登記が必要です。
* **相続税法**: 相続による名義変更の場合、相続税の申告が必要になる場合があります。
* **贈与税法**: 贈与による名義変更の場合、贈与税の申告が必要になる場合があります。

誤解されがちなポイントの整理

銀行はローン完済後の名義変更には直接関与しません。抵当権（ローンを担保とする権利）の抹消手続きは銀行が行いますが、所有権の移転は別の手続きです。銀行に相談しても、名義変更の手続きについては司法書士を紹介される可能性が高いです。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

ローン完済後、名義変更手続きは司法書士に依頼するのが一般的です。司法書士は、所有権移転登記に必要な書類作成や申請手続きを代行してくれます。 抵当権抹消と名義変更を同時に行うことで、手続きの手間と費用を削減できます。司法書士に相談する際には、事前に必要な書類（登記済権利証、印鑑証明書など）を準備しておきましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 相続や贈与に関する税金計算が複雑な場合
* 家族間で所有権の割合に異議がある場合
* 法律的な知識が不足しており、手続きに不安がある場合

これらのケースでは、司法書士や税理士などの専門家に相談することで、スムーズかつ正確な手続きを進めることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

ローン完済後の名義変更は、相続または贈与によって可能です。銀行は抵当権抹消手続きのみを行い、名義変更には関与しません。スムーズな手続きのためには、司法書士への相談が推奨されます。 相続や贈与に関する税金や、複雑な家族間の事情がある場合は、専門家への相談を検討しましょう。 事前に必要な書類を準備し、司法書士に依頼することで、効率的な名義変更を実現できます。