共有名義マンションの固定資産税：通知は誰に？２人別々に支払うの？徹底解説！

回答と解説

テーマの基礎知識：固定資産税とは？共有名義とは？

固定資産税とは、土地や家屋などの固定資産を所有している人が、毎年支払う税金です（地方税）。その税額は、固定資産の評価額に基づいて計算されます。

共有名義とは、不動産の所有権を複数人で共有する状態のことです。例えば、マンションをAさんとBさんが共同で所有する場合、AさんとBさんはそれぞれ所有権の一部を有することになります。所有権の割合は、契約で自由に決めることができます（持分）。

今回のケースへの直接的な回答

質問者さんのケースでは、マンションを共有名義に変更したため、固定資産税の納税通知書は、ご本人とご主人、お二人にそれぞれ送付されます。住所が離れていても、所有者である以上、それぞれに通知が届きます。支払いは、原則として共有持分に応じて連帯して行う必要があります。

関係する法律や制度

固定資産税に関する法律は、地方税法です。この法律に基づき、固定資産税の納税義務者は、固定資産の所有者となります。共有名義の場合、所有者は複数人となるため、それぞれが納税義務を負います。

誤解されがちなポイントの整理

よくある誤解として、「代表者１名にのみ通知が届く」というものがあります。しかし、これは間違いです。地方自治体によっては、通知を１通にまとめて送付するケースもありますが、これはあくまで便宜的な措置であり、納税義務が免除されるわけではありません。所有者全員が納税義務を負っていることを理解しておく必要があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

例えば、マンションの所有割合が50％ずつであれば、固定資産税もそれぞれ50％ずつ負担することになります。しかし、実際には、どちらか一方が全額を支払い、後日精算するという方法も可能です。大切なのは、事前にご主人と話し合って、負担割合や支払い方法を決めておくことです。

専門家に相談すべき場合とその理由

所有割合が複雑な場合や、固定資産税の計算方法に疑問がある場合などは、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、正確な計算を行い、適切なアドバイスをしてくれます。また、相続など、複雑な事情がある場合も、専門家の助言が必要となるでしょう。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 共有名義のマンションの固定資産税は、所有者全員に通知が届きます。
* 支払いは、原則として共有持分に応じて連帯して行う必要があります。
* 住所が離れていても、所有者であればそれぞれに通知が届きます。
* 負担割合や支払い方法については、事前に共有者間で話し合っておくことが重要です。
* 複雑なケースや疑問点がある場合は、専門家に相談しましょう。