共有名義不動産の表題部変更申請：単独申請と共有者一人申請の違いを徹底解説！

１．表題部変更申請と共有名義の基礎知識

不動産の登記簿には、「表題部」と「権利部」があります。（登記簿：不動産の所有者や権利関係を記録した公的な書類）
表題部は、不動産の物理的な状況（所在地、地番、地積など）を記載した部分です。
権利部は、不動産の所有者や権利関係（所有権、抵当権など）を記載した部分です。

表題部変更申請とは、建物の新築・増築、または土地の境界変更など、不動産の物理的な状況に変更があった場合に行う申請です。（表題部：登記簿の不動産の物理的状況を記載した部分）
共有名義とは、複数の者が共同で不動産を所有する状態を指します。（共有名義：複数の所有者が不動産を共有する状態）

２．共有名義不動産における表題部変更申請：単独申請の可否

結論から言うと、「単独で申請できる」と「共有者の一人から申請できる」は、実質的に同じ意味です。
共有名義の不動産であっても、表題部変更申請は、共有者の一人（単独）で申請できます。 他の共有者の同意は必要ありません。

３．関係する法律：不動産登記法

この手続きは、不動産登記法に基づいて行われます。（不動産登記法：不動産に関する登記を規定した法律）
同法は、表題部変更申請について、共有者全員の同意を必要としないことを規定しています。

４．誤解されがちなポイント：権利部変更との違い

表題部変更と権利部変更（所有権の移転など）を混同しないように注意が必要です。
表題部変更は、不動産の物理的な状況の変更に関する申請であり、共有者の同意は不要です。
一方、権利部変更は、所有権などの権利関係の変更に関する申請であり、原則として、すべての共有者の同意が必要です。

５．実務的なアドバイス：申請に必要な書類

申請に必要な書類は、管轄の法務局によって多少異なる場合がありますので、事前に法務局のホームページを確認するか、直接問い合わせるのが確実です。
一般的には、申請書、登記識別情報、所有権を証明する書類（登記済権利証など）、図面などが必要になります。

６．専門家に相談すべき場合

不動産の状況が複雑であったり、申請書類の作成に不安がある場合は、土地家屋調査士（不動産の測量や登記に関する専門家）に相談することをお勧めします。
特に、境界に関する紛争の可能性がある場合や、複雑な権利関係がある場合は、専門家のアドバイスを受けることで、スムーズな申請手続きを進めることができます。

７．まとめ：共有者一人でも申請可能

共有名義の不動産の表題部変更申請は、共有者の一人（単独）で申請可能です。
「単独で申請できる」と「共有者の一人から申請できる」は同じ意味です。
ただし、権利部変更申請とは異なるため、混同しないように注意しましょう。
必要に応じて、土地家屋調査士などの専門家に相談することを検討しましょう。