共有名義土地売却費用：測量、境界確定、司法書士費用は誰がいくら負担？人数割合？持分割合？徹底解説！

【背景】
実家の土地を兄弟３人で共有しています。相続で取得した土地で、正確な境界線が不明確なため、売却前に測量と境界確定が必要だと不動産会社から言われました。また、売買契約や登記手続きには司法書士に依頼する必要もあるようです。

【悩み】
売却にかかる測量費用、境界確定費用、司法書士費用は、私たち兄弟３人でどのように負担すれば良いのでしょうか？土地の持分はそれぞれ違います。持分割合で負担すべきなのか、それとも人数で均等に負担すべきなのか、判断に迷っています。

費用は原則、持分割合で負担します。

回答と解説

テーマの基礎知識：共有名義と費用負担

土地が共有名義（複数の人が所有権を共有している状態）の場合、その土地に関する費用負担は、原則として各共有者の持分割合（所有する割合）に従って行われます。例えば、Aさんが土地の30％、Bさんが40％、Cさんが30％を所有している場合、費用もこの割合で負担するのが一般的です。これは民法の規定に基づいています。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様のケースでは、測量費用、境界確定費用、司法書士費用は、それぞれの兄弟の土地持分割合に応じて負担するのが適切です。持分が異なるため、均等に負担するのではなく、持分割合に比例して費用を分担する必要があります。

関係する法律や制度

この件に関わる法律は、主に民法です。民法では、共有物の管理や費用負担について規定されており、共有者の持分割合に基づいて行われることを原則としています。ただし、共有者間で別途合意があれば、持分割合とは異なる負担方法も可能です。

誤解されがちなポイントの整理

よくある誤解として、「人数で均等に負担する」という考え方があります。しかし、これは共有者の持分が均等な場合にのみ適用できます。持分が異なる場合は、人数で均等に負担すると、持分が少ない人が不当に負担を強いられることになります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

例えば、Aさんが土地の20％、Bさんが30％、Cさんが50％を所有し、測量費用が10万円かかったとします。この場合、Aさんは2万円（10万円×20％）、Bさんは3万円（10万円×30％）、Cさんは5万円（10万円×50％）を負担することになります。

事前に兄弟間で話し合い、費用負担割合を明確にしておくことが重要です。書面で合意内容を記録しておけば、後々のトラブルを防ぐことができます。不動産会社や司法書士にも、この点を相談し、適切なアドバイスを受けることをお勧めします。

専門家に相談すべき場合とその理由

共有者の間で費用負担割合について意見が一致しない場合、または複雑な事情がある場合は、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスを行い、紛争を回避するお手伝いをしてくれます。特に、相続によって生じた共有の場合、感情的な問題が絡むことも多いため、専門家の介入が有効です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

共有名義の土地売却にかかる費用（測量、境界確定、司法書士費用など）は、原則として各共有者の持分割合に応じて負担します。人数割合ではなく、持分割合を正確に計算し、事前に共有者間で合意を得ることが重要です。意見が一致しない場合や複雑な事情がある場合は、弁護士や司法書士に相談しましょう。明確な合意と記録を残すことで、トラブルを未然に防ぎ、スムーズな売却を進めることができます。