テーマの基礎知識：共有土地と分筆とは？
共有土地とは、一つの土地を複数人で所有している状態のことです。今回のケースでは、兄弟2人がそれぞれの土地を半分ずつ持っている状態ですね。分筆（ぶんぴつ）とは、一つの土地を複数の土地に分割することです。例えば、広い土地を兄弟で分けたい場合、分筆をしてそれぞれの名義にすることができます。
共有持分
共有の土地を分けるためには、まず、それぞれの持ち分（もちぶん）を確認する必要があります。持ち分とは、その土地に対する権利の割合のことです。今回のケースでは、兄弟それぞれが1/2の持ち分を持っています。
分筆の必要性
分筆を行うことで、それぞれの所有者が自分の土地を自由に利用できるようになります。例えば、土地を売却したり、建物を建てたりすることが可能になります。共有状態のままだと、これらの行為には他の共有者の同意が必要になります。
今回のケースへの直接的な回答：測量は必須ではないが…
裁判所に共有物分割請求訴訟（きょうゆうぶつぶんかつせいきゅうそしょう）を起こす際に、必ず事前に測量をして、具体的な分割方法を示す必要はありません。しかし、測量をしておくと、裁判がスムーズに進む可能性が高まります。
測量のメリット
測量をして分割案を具体的に示すことで、裁判所や相手方に、あなたの希望を明確に伝えることができます。また、測量図（そくりょうず）があれば、土地の形状や面積を客観的に示すことができるため、争いを減らすことにも繋がります。
測量なしで訴訟を起こす場合
測量なしで訴訟を起こすことも可能です。その場合、裁判所は、当事者に対して測量を命じることがあります。測量の費用は、原則として当事者で分担することになります。
関係する法律や制度：民法と不動産登記法
共有土地に関する問題は、主に民法と不動産登記法という法律が関係します。
民法
民法は、共有の基本的なルールを定めています。例えば、共有物の管理や、共有物分割の方法などについて規定しています。
不動産登記法
不動産登記法は、土地や建物の権利関係を記録するための法律です。分筆を行う場合、分筆後の土地の情報を登記する必要があります。
誤解されがちなポイントの整理：測量と合意
共有物分割は、まず当事者同士の話し合いで解決することが理想です。しかし、話し合いがまとまらない場合、裁判を起こすことになります。
測量と合意の関係
測量は、分割方法を決めるための手段の一つです。測量結果に基づいて、当事者間で合意できれば、スムーズに分割を進めることができます。合意できなければ、裁判で分割方法を決めることになります。
相手が測量に協力しない場合
相手が測量に協力しない場合でも、諦める必要はありません。裁判所に訴訟を提起し、裁判所の命令で測量を実施することができます。
実務的なアドバイスや具体例の紹介：訴訟の流れ
共有物分割訴訟は、一般的に以下のような流れで進みます。
1. 訴状の提出
まず、裁判所に訴状（そじょう）を提出します。訴状には、分割を希望する理由や、分割方法の案などを記載します。測量をしていない場合は、測量を裁判所に命じてもらうよう求めることもできます。
2. 測量の実施（裁判所の命令）
裁判所は、必要に応じて測量を命じます。測量の費用は、原則として当事者で分担します。測量は、土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）などの専門家が行います。
3. 裁判での審理
裁判所は、測量結果や当事者の主張などを踏まえて、分割方法を決定します。分割方法は、現物分割（げんぶつぶんかつ）、代償分割（だいしょうぶんかつ）、換価分割（かんかぶんかつ）などがあります。
4. 判決の確定
裁判所の判決が確定すると、その内容に従って分筆登記（ぶんぴつとうき）が行われます。
具体例
例えば、土地が長方形で、兄弟それぞれが同じくらいの広さの土地を希望する場合、土地を真ん中で分ける現物分割が選択されることがあります。土地の形状や利用状況によっては、一方の土地が狭くなる場合、代償金（だいしょうきん）を支払う代償分割が選択されることもあります。
専門家に相談すべき場合とその理由：弁護士と土地家屋調査士
共有物分割の問題は、専門的な知識が必要となる場合があります。以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。
弁護士
共有物分割訴訟を起こす場合、弁護士に相談することをおすすめします。弁護士は、法律の専門家として、訴訟の手続きや、あなたの権利を守るためのアドバイスをしてくれます。
土地家屋調査士
測量や分筆登記の手続きは、土地家屋調査士に依頼することができます。土地家屋調査士は、土地の専門家として、正確な測量を行い、登記に必要な書類を作成してくれます。
その他
不動産鑑定士（ふどうさんかんていし）に相談することも選択肢の一つです。代償分割や換価分割を行う場合、土地の価値を評価する必要があるため、不動産鑑定士に相談することで、適正な評価額を知ることができます。
まとめ：共有土地の分筆、測量と訴訟のポイント
今回の重要なポイントをまとめます。
- 共有土地の分筆には、まず話し合いが重要です。
- 測量は必須ではありませんが、裁判をスムーズに進めるために有効です。
- 相手が測量を拒否しても、裁判所に訴訟を提起できます。
- 専門家（弁護士、土地家屋調査士など）に相談することで、より適切な対応ができます。
共有土地の問題は、複雑で時間がかかることもありますが、適切な対応をすれば、必ず解決できます。諦めずに、専門家のアドバイスを受けながら、解決を目指しましょう。
