共有地越境物置問題！隣地への越境と共有持分者の責任

【背景】
* 私はA、B、Cの3名で1/3ずつ共有する土地に、物置を置いています。
* その物置が隣の市有地に約1メートルはみ出しています。
* 市の許可は得ていません。
* BとCは、市からクレームが来るまで現状維持を主張しています。

【悩み】
市からクレームが来て、損害賠償請求された場合、私の負担はどのくらいになるのでしょうか？また、BとCの反対を押し切って、物置を撤去することはできるのでしょうか？

市からの損害賠償請求は、共有持分者全員に及ぶ可能性があります。

回答と解説

共有地の基礎知識

共有とは、複数の者が同一の財産を共有する権利関係のことです（民法86条）。今回のケースでは、A、B、Cの3人が1/3ずつ、土地を共有しています。共有地の使用方法は、原則として、共有者全員の同意が必要です。しかし、全員の同意が得られない場合でも、法律や判例に基づいて、使用方法を決めることができます。

今回のケースへの直接的な回答

Aさんが勝手に物置を撤去することは、できません。共有地の使用は、共有者全員の合意が必要です。しかし、B、Cさんの主張は、法律上認められるものではありません。市有地への無断越境は違法であり、行政指導や損害賠償請求を受ける可能性があります。市から損害賠償請求があった場合、共有者であるAさん、Bさん、Cさん全員が、その損害額を負担することになります。負担割合は、それぞれの共有持分（1/3ずつ）に従います。

関係する法律や制度

このケースでは、以下の法律が関係します。

* **民法**：共有に関する規定（民法86条～100条）
* **不法行為法**：無断で土地を使用したことによる損害賠償責任に関する規定

市有地への無断侵入は、不法行為（民法709条）にあたり、損害賠償責任を負う可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理

「BとCの過半数の合意で決めている」というB、Cさんの主張は誤りです。共有地の使用方法は、原則として全員の同意が必要です。過半数の同意だけでは、他の共有者の権利を侵害することになります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まずは、Bさん、Cさんと改めて話し合い、物置の撤去について合意形成を図ることが重要です。話し合いがまとまらない場合は、弁護士などの専門家に相談し、法的措置を検討する必要があります。例えば、裁判所に調停を申し立てることで、解決策を見出すことができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

話し合いがうまくいかない場合、または、市からクレームが来た場合は、弁護士に相談することを強くお勧めします。弁護士は、法律的な知識に基づいて、適切なアドバイスとサポートを提供してくれます。早期に専門家に相談することで、事態の悪化を防ぎ、最適な解決策を見つけることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 共有地の使用は、原則として共有者全員の同意が必要です。
* 市有地への無断越境は違法であり、損害賠償請求を受ける可能性があります。
* 損害賠償請求があった場合、共有者全員が責任を負います。
* 話し合いがまとまらない場合は、弁護士などの専門家に相談しましょう。