共有建物の建物登記図面：持分表示の有無と申請方法を徹底解説！

1. 建物登記と建物図面の基礎知識

建物登記とは、建物の所有者や権利関係を公的に記録する制度です（登記簿に記録されます）。これは、不動産取引の安全性を確保し、権利の明確化を図るために非常に重要です。建物登記申請には、建物の位置や構造を示す建物図面が必要になります。この図面は、登記官が建物の状況を把握し、登記を行う上で重要な資料となります。

建物図面には、建物の形状、面積、階数、主要な構造部材などが正確に描かれていなければなりません。図面作成には、測量士や建築士などの専門家の作成が求められる場合もあります。

2. 共有建物の建物登記における持分の扱い

共有建物とは、複数の人が所有権を共有している建物のことを指します。例えば、兄弟姉妹で家を相続した場合などが該当します。共有建物において、各共有者の持分は、所有権の割合を表します。例えば、2分の1ずつ所有している場合は、それぞれが建物の所有権の50％を有しています。

しかし、建物図面には、この持分は記載しません。建物図面は建物の物理的な状態を示すものであり、所有権の割合を示すものではないからです。持分は、登記簿の所有者欄に記載されます。

3. 建物図面への持分記載の是非

建物図面には、持分を記載する必要はありません。持分は、登記簿の所有権表示部分に記載されます。建物図面は、建物の物理的な状況を正確に示すことが目的であり、所有権の割合を示すものではないためです。持分を図面に記載すると、かえって図面の正確性を損なう可能性があります。

4. 申請人欄への記載方法

申請人欄には、共有者全員の名前を記載します。それぞれの持分は、申請人欄ではなく、登記申請書（所有権移転登記申請書など）の所有者欄に記載されます。例えば、AさんとBさんが2分の1ずつ共有する場合は、申請人欄には「A」「B」と記載し、所有者欄には「A　持分2分の1」「B　持分2分の1」と記載します。

5. 誤解されがちなポイント：図面と登記簿の役割

建物図面と登記簿は、それぞれ異なる役割を担っています。建物図面は建物の物理的な状態を示すものであり、登記簿は権利関係を示すものです。この両者の違いを理解することが、正確な登記申請を行う上で重要です。

6. 実務的なアドバイスと具体例

登記申請は、専門知識が必要な手続きです。誤った申請を行うと、登記が却下されたり、権利関係に不備が生じる可能性があります。そのため、登記申請を行う際には、司法書士などの専門家に依頼することをお勧めします。専門家は、正確な図面作成や申請書類の作成、申請手続きなどをサポートしてくれます。

7. まとめ：正確な登記のために

共有建物の建物登記において、建物図面には持分を記載する必要はありません。持分は登記簿に記載されます。正確な登記を行うためには、専門家のサポートを受けることが重要です。 専門家への相談は、トラブルを防ぎ、スムーズな登記手続きを進めるための近道となります。 図面と登記簿の役割の違いを理解し、正確な情報に基づいて手続きを進めましょう。