共有建物の無断解体！私の権利と法的対処法を徹底解説

1. 共有建物の基礎知識

共有とは、複数の者が一つの物を所有する権利のことです（民法85条）。今回のケースでは、質問者さんは建物の1/6の共有持分を有しています。共有持分は、全体に対する割合で表され、その割合に応じて権利と義務を負います。共有物件の管理や処分には、原則として全共有者の同意が必要です。

2. 今回のケースへの直接的な回答

建物の解体には、全ての共有者の同意が必要です。質問者さんの承諾を得ずに解体しようとする行為は、民法上の共有物に関する規定に違反する可能性が高いです。具体的には、共有物の管理・処分に関する共有者の協議義務（民法250条）に違反していると言えるでしょう。

3. 関係する法律・制度

今回のケースに関係する法律は、主に民法です。特に、共有に関する規定（民法第249条～第261条）が重要になります。これらの規定では、共有者の相互の協力義務や、共有物の管理・処分に関する合意形成のプロセスが定められています。また、解体によって質問者さんが被った損害（例えば、居住権の喪失や精神的苦痛など）については、損害賠償請求（民法709条）も検討できます。

4. 誤解されがちなポイントの整理

共有物件の解体には、全ての共有者の同意が必要であることを理解しておくことが重要です。たとえ、質問者さんの持分が小さくても、その同意なく解体することはできません。また、土地の所有権を持たないからといって、建物の共有権がなくなるわけではありません。建物と土地は別個の権利対象です（所有権の分離）。

5. 実務的なアドバイスと具体例

まず、解体工事の差し止めを求める仮処分（民事保全法）を裁判所に申し立てることを検討しましょう。仮処分は、解体工事が開始される前に、その工事の差し止めを裁判所に命じる手続きです。同時に、損害賠償請求訴訟（民事訴訟）を起こすことも可能です。弁護士に相談し、証拠（契約書、通知文書など）を収集・整理することが重要です。

例えば、解体工事の告知があった場合、その告知内容を記録し、写真や動画で証拠を残しておくべきです。また、他の共有者や大家さんとのやり取りも記録に残しておきましょう。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

今回のケースは、法律的な知識や手続きが複雑なため、弁護士などの専門家に相談することが強く推奨されます。裁判手続きや証拠収集、損害賠償額の算定など、専門家の助言なしに解決するのは困難です。早めの相談が、権利を守る上で非常に重要です。

7. まとめ

共有建物の無断解体は、共有者の権利を侵害する違法行為です。速やかに弁護士に相談し、仮処分や損害賠償請求などの法的措置を検討しましょう。証拠の収集・保管も忘れずに行い、冷静に対処することが大切です。 共有物に関する法律は複雑なので、専門家のアドバイスを仰ぐことで、より適切な対応が可能になります。