共有持分不動産のAI査定額が半減！その理由と対処法を徹底解説

1. 不動産売却査定とAIの仕組み

不動産の売却査定とは、不動産の市場価値（市場で実際に取引されるであろう価格）を推定することです。従来は不動産会社が、過去の取引事例や周辺環境などを考慮して査定していました。近年では、AI（人工知能）を活用した査定サービスが登場し、大量のデータに基づいて迅速に査定額を算出できるようになりました。しかし、AI査定はあくまで推定値であり、最終的な売却価格は市場の需給バランスや交渉によって決定されます。

2. AI査定額が半減した可能性のある理由

AI査定額が1週間で半減した原因は様々です。可能性として考えられるのは以下の通りです。

• 市場価格の変動： 金利上昇や景気後退など、市場全体の不動産価格が下落した可能性があります。AIは最新の市場データに基づいて査定を行うため、市場価格の変動を反映して査定額が変化します。
• データの不足または不正確さ： AI査定は入力されたデータの精度に依存します。物件に関する情報が不足していたり、不正確な情報を入力していた場合、査定額に大きな誤差が生じる可能性があります。例えば、建物の築年数や修繕状況、周辺環境の情報などが不正確だと、査定額に影響します。
• AIアルゴリズムの変更： AI査定サービスは、常にアルゴリズム（問題解決のための計算手順）の改良が行われています。アルゴリズムの変更によって、査定方法や算出される査定額が変化することもあります。
• 入力情報の変更： AI査定サービスによっては、物件の情報を入力する際に、ユーザーが自由に情報を入力できる場合があります。もし、1週間前に入力した情報と昨日入力した情報に違いがあれば、査定額も変化します。
• 査定対象の変更： 査定対象が変更された可能性もあります。例えば、最初は土地と建物を一体として査定していたものが、土地と建物を別々に査定するようになった場合、査定額が大きく変わる可能性があります。

3. 関係する法律や制度

共有不動産の売却には、民法の共有に関する規定が適用されます。具体的には、共有者の全員の同意を得ずに、一方的に売却することはできません（共有物分割の原則）。仮に売却する場合、共有者間で合意が得られない場合は、裁判所に分割を請求する必要があります。

4. 誤解されがちなポイント

AI査定は、不動産の専門家が判断する査定とは異なり、あくまで参考値に過ぎません。AI査定額だけで売買価格を決定することは危険です。

5. 実務的なアドバイスと具体例

まずは、AI査定サービスが用いたデータを確認し、査定額が減少した理由を特定する必要があります。その後、不動産会社に査定を依頼し、専門家の意見を聞くことが重要です。共有者との話し合いも必要不可欠です。2年間放置していた状況を説明し、今後の対応について協議しましょう。合意形成が難しい場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

共有者との間で合意が得られない場合、または売買に関する法律的な問題が発生した場合には、弁護士や司法書士に相談する必要があります。専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスを行い、紛争解決を支援します。

7. まとめ

AI査定額の変動は、市場動向、データの正確性、AIアルゴリズムなど様々な要因が考えられます。AI査定はあくまで参考値であり、専門家の意見を聞くことが重要です。共有不動産の売却には共有者の同意が必要であり、合意形成が困難な場合は、専門家への相談を検討しましょう。 今回の件は、AI査定の限界と、共有不動産特有の複雑さを改めて認識させる良い機会と言えるでしょう。