共有持分土地の分筆と測量費用負担：競売物件の売却と交渉戦略

【背景】
* 隣接する4軒で土地を共有している一軒家の持ち主です。
* 4軒の合意で土地の分筆と所有権移転登記を行う予定でした。
* 分筆のための測量費用を、4軒のうち1軒が支払えず、残りの3軒で立て替えて支払いました。
* その1軒がローン滞納により競売にかけられ、不動産屋が売却活動をしています。
* 共有状態のため、競売物件の売却が難航しています。

【悩み】
測量費用を立て替えた3軒としては、不動産屋に対して、どのように交渉すれば良いのか迷っています。特に、所有権移転登記費用を負担してもらえるかなど、強気の交渉は可能なのか知りたいです。

測量費用立て替え分回収交渉可能。強気交渉も検討を。

回答と解説

土地の分筆と所有権移転登記

土地の分筆とは、一つの土地を複数の土地に分割することです（分筆登記）。所有権移転登記とは、土地の所有者を変更することを登記することです。どちらも、法務局に登記申請を行うことで完了します。今回のケースでは、共有状態の土地を分筆し、各戸に所有権を移転させる手続きが必要になります。

今回のケースへの直接的な回答

測量費用を立て替えた3軒は、不動産屋に対して、立て替え分の返金交渉を行うことは可能です。さらに、所有権移転登記費用についても、交渉の余地があります。状況によっては、強気の交渉も有効な手段となるでしょう。ただし、交渉は穏便に進めることが重要です。

関係する法律や制度

このケースに直接的に関係する法律は、民法（共有に関する規定）と不動産登記法です。民法では、共有者の間の権利義務が規定されており、測量費用負担についても、合意に基づいて責任を負うことになります。不動産登記法は、土地の所有権の登記に関する法律です。分筆登記や所有権移転登記は、この法律に基づいて行われます。

誤解されがちなポイントの整理

誤解されやすいのは、「測量費用は、必ず4軒で均等に負担しなければならない」という点です。合意があれば、負担割合は変更可能です。今回のケースでは、3軒が立て替えた経緯があるため、その分を回収することは当然の権利と言えます。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

具体的な交渉にあたっては、以下の点を考慮しましょう。

証拠の確保：測量費用支払いの領収書、合意書などの証拠をしっかり保管しておきましょう。
交渉の記録：不動産屋との交渉内容を記録に残しておきましょう。メールや書面でのやり取りがおすすめです。
弁護士への相談：交渉が難航する場合は、弁護士に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、有利に進めることができます。
交渉案例：「測量費用〇〇円と、登記費用の一部負担をお願いしたい」など、具体的な金額を提示しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

交渉が難航したり、法的な問題が発生したりする場合は、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスを行い、交渉を有利に進めるためのサポートをしてくれます。特に、共有関係や競売に関する専門知識が必要となるケースでは、専門家の力を借りることが重要です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 測量費用を立て替えた3軒は、不動産屋に対して、立て替え分の返金と登記費用負担の交渉を行う権利があります。
* 交渉にあたっては、証拠をしっかり確保し、記録を残すことが重要です。
* 交渉が難航する場合は、弁護士や司法書士に相談しましょう。
* 共有関係や競売は複雑なため、専門家の助言を得ることが、円滑な解決に繋がります。