共有持分建物の家賃請求と退去勧告：1/5共有者の居住と権利行使

1. 共有持分の基礎知識

不動産（建物）の共有とは、複数の者がその所有権を共有することです。今回のケースでは、質問者さんが4/5、Aさんが1/5の共有持分を所有しています。 共有持分の割合は、所有権の割合を示し、権利の行使や負担の分担に影響します。例えば、修繕費用は、それぞれの共有持分の割合に応じて負担する必要があります。

2. 今回のケースへの直接的な回答

Aさんが居住しているにも関わらず、質問者さんは建物全体の4/5の所有権を持っています。そのため、原則としてAさんから家賃を請求することは可能です。 ただし、Aさんが無償で居住を許されていたり、共有関係に関する合意が存在する場合は、請求は困難になります。

3. 関係する法律や制度

このケースに関係する法律は、主に民法です。民法は、共有に関する規定（共有物分割、共有者の権利義務など）を定めています。具体的には、民法第251条以下に共有に関する規定があり、共有者の権利や義務、共有物の管理、分割などが規定されています。

4. 誤解されがちなポイントの整理

所有権の割合が大きいからといって、簡単に相手方を建物から追い出すことはできません。 共有関係は、合意に基づいて維持されることが理想です。 一方的な強制執行は、裁判などを通して行う必要があり、容易ではありません。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、Aさんと話し合い、家賃の支払いについて合意を目指しましょう。話し合いがまとまらない場合は、弁護士などの専門家に相談し、内容証明郵便（証拠として残る書面）で請求するなどの法的措置を検討する必要があります。 強制執行に至るには、裁判でAさんの退去を認めさせる必要があり、時間と費用がかかります。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

話し合いが難航したり、法的措置を検討する必要がある場合は、弁護士や不動産専門家への相談が不可欠です。専門家は、共有関係に関する法律知識を有しており、適切なアドバイスや手続きをサポートしてくれます。特に、強制執行のような複雑な手続きは、専門家の支援なしでは困難な場合があります。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 4/5の共有持分を持つ質問者さんは、原則としてAさんから家賃を請求できます。
* しかし、強制執行は容易ではなく、裁判などの法的措置が必要となる可能性が高いです。
* Aさんとの話し合いが最優先であり、合意形成を目指しましょう。
* 話し合いが不調に終わった場合、弁護士などの専門家に相談することが重要です。
* 共有関係は複雑なため、専門家の助言を得ながら対応することが安全です。