共有持分放棄の不動産登記：A・B・Cが持分を放棄する場合に必要な書類と手続きを徹底解説！

1. 共有持分と持分放棄の基礎知識

不動産の共有とは、複数の者が同時に所有権を有する状態です（例：相続で兄弟姉妹が共同で家を相続）。 各共有者の権利の大きさを「持分」と言います。共有持分の合計は100%です。 今回のように、共有者が自分の持分を放棄する行為を「共有持分放棄」と言います。放棄された持分は、他の共有者に按分（あんぶん：比例配分）されます。

2. 今回のケースへの直接的な回答

Aさん、Bさん、Cさんが持分を放棄する場合、Dさん、Eさんを含めた全員の共同申請が必要です。 必要な書類は、原則として以下の通りです。

* **印鑑証明書:** 全員分
* **住民票:** 全員分（発行から3ヶ月以内）
* **委任状:** 司法書士に手続きを委任する場合
* **登記原因証明情報:** 所有権移転登記申請に必要な書類です。通常は、司法書士が作成します。

司法書士の立会いは必須ではありませんが、手続きが複雑なため、司法書士に依頼することを強くお勧めします。 司法書士は登記申請に必要な書類の作成、申請手続き、申請後の確認までを代行してくれます。

3. 関係する法律や制度

不動産登記に関する法律は、主に「不動産登記法」です。共有持分放棄は、この法律に基づいて行われます。 登記申請は、法務局で行います。

4. 誤解されがちなポイントの整理

「登記原因証明情報」の作成について、権利者（Dさん、Eさん）と義務者（Aさん、Bさん、Cさん）がそれぞれ作成する必要はありません。 司法書士が、全員の合意に基づいて、一つの登記原因証明情報を（申請書類として）作成します。 これは、放棄によって所有権が移転する事実を証明する書類です。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

例えば、Aさん、Bさん、Cさんがそれぞれ1/5の持分を放棄した場合、残りのDさん、Eさんはそれぞれ1/5ずつ持分が増えます（1/5 + 1/5 + 1/5 = 3/5、3/5 ÷ 2 = 3/10）。 この割合を反映した登記申請書類を作成する必要があります。 司法書士は、このような計算や書類作成を正確に行います。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

共有持分放棄は、法律や手続きに精通した専門知識が必要なため、司法書士に依頼することを強くお勧めします。 特に、共有者が多い場合や、複雑な事情がある場合は、司法書士に相談することが非常に重要です。 間違った手続きを行うと、登記が却下されたり、トラブルが発生する可能性があります。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

共有持分放棄の登記には、全員の合意と共同申請が必要です。 必要な書類は、印鑑証明書、住民票、委任状（司法書士に依頼する場合）、そして司法書士が作成する登記原因証明情報です。 手続きが複雑なため、司法書士への依頼がスムーズで確実な方法です。 専門家の力を借りて、トラブルなく手続きを進めましょう。