共有物件の分割請求：A氏とB氏による阻止の可能性と対策【競売落札後の権利行使】

１．共有物件と分割請求の基礎知識

共有物件とは、複数の所有者が共同で所有する不動産のことです。 例えば、土地や建物が複数人で共有されている状態です。 共有持分の割合は、所有者によって異なります。 今回のケースでは、A氏、B氏、C氏が共有しており、C氏の持分を競売で落札したあなたは、新たな共有者となりました。

分割請求とは、共有物件を分割して、各共有者の単独所有にするための請求です。民法（日本の民法典）では、共有者はいつでも分割を請求できます（民法252条）。しかし、分割が現実的に不可能な場合（例えば、土地の形が複雑で分割できない場合）や、分割によって著しく共有者の利益を害する場合には、分割請求が認められないこともあります。

２．今回のケースへの直接的な回答

あなたは、C氏の持分を競売で落札したことで、共有者となりました。そのため、民法に基づき、A氏とB氏に対して分割請求を行う権利があります。しかし、A氏とB氏が分割に反対し、現状維持を望んでいるため、分割請求が容易に認められるとは限りません。

３．関係する法律と制度

関係する法律は主に民法です。特に、民法第252条（共有物の分割請求）と第253条（分割の方法）が重要になります。裁判所は、分割請求があった場合、分割の方法（物理的な分割、換価分割（売却して代金を分割））を決定します。A氏とB氏が反対する場合は、裁判で争う必要が出てきます。

４．誤解されがちなポイントの整理

「共有者全員の同意が必要」という誤解があります。分割請求は、共有者の１人からでも行うことができます。ただし、他の共有者が反対した場合、裁判で争う必要があり、裁判の結果がどうなるかは不確定です。

５．実務的なアドバイスと具体例

A氏とB氏との交渉が不可欠です。まずは、話し合いで解決を目指しましょう。分割によるメリット（例えば、売却による現金化）を説明し、合意形成を図ることが重要です。交渉が不調に終わった場合は、弁護士に相談し、裁判手続きを進める必要があります。裁判では、物件の評価、分割の方法、費用負担などを争うことになります。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

A氏とB氏との交渉が難航した場合、または裁判になった場合は、弁護士に相談することが強く推奨されます。弁護士は、法律的な知識と経験に基づき、最適な戦略を立案し、あなたの権利を守ってくれます。特に、複雑な不動産案件や裁判手続きは、専門家の助けが必要不可欠です。

７．まとめ

共有物件の分割請求は、あなたの権利として認められていますが、他の共有者の反対によって、容易に実現するとは限りません。交渉、そして必要に応じて裁判という手段を検討し、弁護士などの専門家の力を借りながら、あなたの権利を主張していくことが重要です。 事前に弁護士に相談し、戦略を練ることで、より円滑な解決に繋がるでしょう。 分割請求は、法律に基づいた権利ですが、その行使には慎重な対応と専門家の助言が必要となります。