共有物分割後の登記識別情報と所有権：初心者向け解説

【背景】
甲乙共有のA、B土地を共有物分割し、甲がA土地、乙がB土地を取得する登記をしました。登記識別情報（登記された不動産に関する情報を識別するための番号）の発行について、よく理解できずにいます。A、B土地の共有状態や、共有物分割後の所有権の移転についても混乱しています。

【悩み】
共有物分割後の登記識別情報の発行対象は誰なのか、共有物分割によって土地の持分はどうなるのか、共有物分割で単独所有者になれるのか、などを知りたいです。共有物分割の手続きや登記について、分かりやすく教えてほしいです。

共有物分割後、甲はA土地、乙はB土地の単独所有者となり、それぞれ登記識別情報が発行されます。

共有物分割と登記識別情報について

共有物分割の基礎知識

共有物分割とは、複数の者が共有している不動産（この場合はA、B土地）を、各共有者の合意に基づいて分割し、それぞれが単独で所有する状態にする手続きです。共有状態では、所有権は全体として共有されていますが、分割後はそれぞれが独立した所有者となります。

例えば、甲と乙がA、B土地を1/2ずつ共有していたとします。共有物分割によって、甲がA土地を単独で所有し、乙がB土地を単独で所有することになります。分割後の土地の持分は、1/2ではなく、それぞれ1/1（全体）になります。

今回のケースへの直接的な回答

質問にあるケースでは、甲と乙がA、B土地を共有し、共有物分割によって甲がA土地、乙がB土地を取得しました。この場合、甲と乙はそれぞれA土地、B土地の単独所有者となります。そのため、甲と乙それぞれに、A土地、B土地の登記識別情報が発行されます。登記識別情報は、新たに不動産の所有者となった者に発行されます。共有物分割によって単独所有者になったため、甲と乙はそれぞれ登記識別情報を取得することになります。

関係する法律や制度

共有物分割に関する手続きや登記については、民法（特に第245条以降）と不動産登記法が関係します。共有物分割は、共有者間の合意があれば自由にできますが、合意が得られない場合は、裁判所に分割を請求することができます。

誤解されがちなポイントの整理

よくある誤解として、共有物分割後も持分が1/2のまま残ると考える人がいます。しかし、共有物分割は、共有状態を解消し、単独所有に移行させる手続きです。分割後は、各人がそれぞれの土地を1/1の割合で単独所有することになります。

また、A、B土地が最初から2筆の土地として扱われているわけではない点も重要です。共有状態では、A、B土地は一つの共有物件として扱われますが、分割後はそれぞれ独立した1筆の土地となります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

共有物分割を行う際には、土地の境界や面積を明確にする測量が必要となる場合が多いです。また、登記手続きには専門知識が必要となるため、司法書士などの専門家に依頼することをお勧めします。

例えば、甲と乙がA、B土地を共有し、A土地の評価額がB土地よりも高い場合、評価額の差額を調整するために、甲が乙に金銭を支払うなどの調整が必要になることもあります。

専門家に相談すべき場合とその理由

共有物分割は、法律や手続きが複雑なため、専門家のアドバイスを受けることが重要です。特に、共有者間の合意が得られない場合や、土地の境界に問題がある場合などは、専門家に相談することをお勧めします。司法書士や弁護士は、共有物分割に関する手続きや法律的な問題について、適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

共有物分割は、共有状態を解消し、単独所有に移行させる手続きです。分割後は、各人がそれぞれの土地を1/1の割合で単独所有し、それぞれに登記識別情報が発行されます。共有物分割は複雑な手続きを含むため、専門家への相談が推奨されます。