共有登記の土地の相続と名義変更：３分の２の持ち分を無償で譲り受ける方法

回答と解説

共有登記の基礎知識

まず、共有登記とは、複数の所有者が一つの不動産を共有する登記（不動産の権利関係を公的に記録すること）です。今回のケースでは、A、B、Cの3人が3分の1ずつ、土地を共有しています。各人は自分の持ち分について自由に処分できます（売却、贈与など）。ただし、共有物の管理や処分には、原則として他の共有者の同意が必要です。

今回のケースへの直接的な回答

Cさんが自分の持ち分（3分の1）をあなたに無償で譲渡することは可能です。これは「贈与」という法律行為になります。贈与とは、無償で財産を移転することです。Cさんがあなたに持ち分を贈与する意思表示を行い、あなたがそれを承諾すれば、贈与契約が成立します。その後、所有権移転登記（所有者の変更を登記簿に記録すること）を行うことで、正式にあなたのものになります。

関係する法律や制度

この手続きには、民法（私人間の権利義務を定めた法律）と不動産登記法（不動産の権利関係を登記簿に記録する制度に関する法律）が関係します。特に、贈与に関する規定と所有権移転登記に関する規定が重要になります。

誤解されがちなポイントの整理

* **Aの承諾は不要です。** 共有持分は、各共有者が自由に処分できる権利です。Cさんの持ち分をあなたに贈与する行為は、Cさん自身の権利行使であり、Aさんの承諾は必要ありません。
* **贈与と譲渡の違い。** 贈与は無償、譲渡は有償です。今回のケースはCさんからあなたへの無償の移転なので贈与となります。
* **土地の価値が低いから手続きが簡単とは限りません。** 土地の価格が低くても、法的な手続きは必要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

1. **贈与契約書の作成:** Cさんとあなたの間で、贈与契約書を作成しましょう。契約書には、贈与する土地の住所、面積、持ち分、贈与する者の氏名、受贈する者の氏名、贈与日などを明確に記載します。
2. **所有権移転登記申請:** 贈与契約書と必要書類（印鑑証明書など）を準備し、法務局に所有権移転登記の申請を行います。司法書士に依頼するとスムーズに進みます。
3. **税金:** 贈与税の申告が必要となる場合があります。贈与税の課税額は、土地の評価額と贈与税の税率によって決まります。

専門家に相談すべき場合とその理由

複雑な手続きや税金の問題など、不安な点がある場合は、司法書士や税理士に相談することをお勧めします。専門家は、手続きをスムーズに進めるためのアドバイスや、税金対策などのサポートをしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

Cさんの持ち分をあなたに贈与することは可能です。Aさんの承諾は不要です。贈与契約書を作成し、所有権移転登記を行う必要があります。税金対策なども考慮し、必要に応じて専門家に相談しましょう。手続きは複雑な部分もありますので、司法書士などの専門家に依頼することをおすすめします。 これで、Aさんの持ち分3分の1、あなたの持ち分3分の2という状態になります。