共有私道を通る建築確認申請：承諾とリスク、そして解決策

回答と解説

テーマの基礎知識：共有持分と私道

まず、共有持分とは、一つの土地や建物を複数人で所有する状態のことです。質問者さんの場合、私道（通行のための土地）の三分の一の持分を所有していることになります。私道は、一般的に、複数の土地所有者によって共有される道路のことです。 私道は、個人の所有物ではなく、共有者全員の共有財産であるため、その利用には共有者全員の合意が必要です。

今回のケースへの直接的な回答

結論から言うと、他の共有持分者2名の承諾を得ずに、私道部分を建築確認申請に含めることは、非常に危険です。 勝手に私道部分を使用すると、他の共有持分者から「自分の所有物でもないのに勝手に使用した」とクレームをつけられる可能性が高いです。これは、民法上の共有物に関する規定に抵触する可能性があります。

関係する法律や制度

関係する法律としては、民法（共有に関する規定）と建築基準法が挙げられます。民法では、共有者は、共有物の使用、収益について、他の共有者と合意しなければなりません。建築基準法では、建築確認申請には、必要な土地の権利関係が明確に示されている必要があります。 私道部分を無断で使用した申請は、この要件を満たしていない可能性が高く、申請が却下される可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理

「何も言われなければ良い」という考え方は危険です。 建築確認申請は、行政機関に対して行う申請であり、虚偽の申請は違法行為となります。 仮に、申請が通ったとしても、後からクレームが発生し、建築物の取り壊しを命じられる可能性もあります。また、水道・下水管の存在は、私道使用の権利を自動的に認めるものではありません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

他の共有持分者2名との話し合いが不可欠です。 話し合いの際には、建築計画の内容を丁寧に説明し、理解を得る努力をする必要があります。 話し合いがうまくいかない場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。 合意形成が困難な場合は、裁判所への調停を申し立てることも考えられます。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 他の共有持分者との話し合いが全くまとまらない場合
* 法律的な知識が不足し、適切な対応が判断できない場合
* 既にクレームが発生している場合

専門家への相談は、トラブルを未然に防ぎ、適切な解決策を見つける上で非常に重要です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

共有私道の通行には、他の共有持分者の承諾が必須です。無断使用は違法行為につながる可能性があり、非常に危険です。 まずは、他の共有持分者との丁寧な話し合いを行い、合意形成を目指しましょう。 それでも解決しない場合は、専門家の力を借りることが重要です。 建築確認申請は、重大な法的責任を伴う行為であることを理解し、慎重に進めてください。