共有財産売却後の資金分配と贈与税：マンション売却で生じる妻への贈与税の有無と注意点

回答と解説

共有財産の売却と資金分配

共有財産（このケースではマンション）を売却した場合、売却益は各共有者の持ち分に比例して分配されます。 共有持分は、所有権の分割を表すもので、所有権全体を何分割かに分けたそれぞれの部分です。質問者様のケースでは、ご自身が2/3、奥様が1/3の共有持分を持っています。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、3000万円の売却益から900万円のローンを差し引いた2100万円が、質問者様の口座に残っています。この2100万円のうち、妻の持ち分である700万円（2100万円 × 1/3）は、質問者様から妻へ支払う必要があります。これは、売却益の分配であり、贈与ではありません。 支払いをしないまま、質問者様が700万円を保有し続けることは、妻に対する不当利得（本来得るべき利益を得ていない状態）となります。

関係する法律や制度

民法（共有に関する規定）が関係します。民法では、共有者は、共有物の管理・処分について、お互いに合意する必要があります。マンション売却という処分行為においても、売却益の分配方法について合意が必要です。 合意がない場合は、裁判所に請求して、分配を命じてもらうことも可能です。

誤解されがちなポイントの整理

誤解されやすいのは、「ローンの返済を私が行っていた」という点です。ローン返済は、共有者の負担割合に応じて行われるべきものであり、誰が実際に返済したかとは関係ありません。 つまり、ローン返済に充てた900万円は、質問者様と奥様の持ち分比率で負担済みとみなされ、売却益から差し引いた後の分配が重要となります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

妻への700万円の支払いは、なるべく早く行い、明確な記録を残しておくことが重要です。 例えば、銀行振込を行い、振込明細を保管しておく、あるいは、妻から領収書を受け取るなどです。これは、後々のトラブルを避けるためにも有効な手段です。

専門家に相談すべき場合とその理由

共有財産の売却や資金分配に関して、複雑な事情があったり、ご夫婦間で合意が得られない場合は、弁護士や税理士に相談することをお勧めします。特に、高額な不動産売買の場合、専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを未然に防ぎ、適切な手続きを進めることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

共有財産の売却益は、共有者の持ち分比率で分配する必要があります。ローンの返済状況は、売却益の分配とは別問題です。 妻への700万円の支払いは贈与ではなく、売却益の分配であり、速やかに、記録を残して行うことが重要です。 複雑な場合は、専門家への相談を検討しましょう。 今回のケースでは、贈与税の心配は不要ですが、適切な分配手続きを行うことで、将来的なトラブルを回避できます。