共有道路の登記は可能？隣地との共有道路問題を徹底解説！親から譲り受けた土地の登記方法と注意点

回答と解説

共有道路とは何か？

共有道路とは、複数の所有者が共同で所有し、利用する道路のことです（共有持分）。 これは、私道（個人が所有する道路）とは異なり、複数の所有者がそれぞれ持分に応じて所有権を有します。 例えば、AさんとBさんがそれぞれ50％ずつ所有権を持つ共有道路であれば、Aさんは道路の50％、Bさんは50％を所有していることになります。 この所有権は、登記簿（不動産登記簿）に記録されます。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様のケースでは、隣家との共有道路部分の登記が未完了です。共有道路であっても、それぞれの共有持分は登記可能です。 そのため、隣家との合意の上で、共有持分の登記を行う必要があります。

関係する法律や制度

共有道路の登記は、民法（特に共有に関する規定）に基づいて行われます。 登記手続き自体は、不動産登記法に基づき、法務局で行われます。 共有持分の割合については、所有者間での合意が重要となります。合意ができない場合は、裁判所に解決を委ねることになります。

誤解されがちなポイントの整理

共有道路だから登記できない、という誤解はよくあります。 共有道路であっても、それぞれの所有者の持分は明確に登記できます。 ただし、共有持分の割合や道路の利用方法などについて、隣家との間で明確な合意がないと、後々トラブルになる可能性があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

共有道路の登記を行うには、まず隣家と共有持分の割合について合意する必要があります。 例えば、土地の面積や道路の利用状況などを考慮し、50％ずつとするなどが考えられます。 合意が成立したら、登記申請に必要な書類（所有権移転登記申請書、地積測量図、委任状など）を作成し、法務局に提出します。 費用は、登記費用と測量費用などが発生します。 これらの手続きは、司法書士に依頼するのが一般的です。司法書士は、登記申請に必要な書類の作成や法務局への提出を代行してくれます。

専門家に相談すべき場合とその理由

隣家との間で共有持分の割合や道路の利用方法について合意できない場合、または登記手続きが複雑で自身で対応できない場合は、専門家（司法書士、弁護士）に相談することをお勧めします。 特に、隣家との関係が悪化している場合や、複雑な権利関係がある場合は、専門家の助言が必要不可欠です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

共有道路であっても、各所有者の持分は登記可能です。隣家との合意が重要であり、合意が難しい場合は専門家への相談が有効です。 登記手続きは、司法書士に依頼するのが一般的です。 事前に隣家と話し合い、円滑な手続きを進めるようにしましょう。 共有道路に関するトラブルを未然に防ぐためにも、登記は早めに行うことをお勧めします。