分譲マンションの名義分割と姉からの資金援助：法的リスクと手続きを徹底解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

まず、分譲マンションの名義変更について説明します。マンションの名義とは、登記簿（登記簿：不動産の所有者や権利関係を記録した公的な書類）に所有者として記載されている人のことです。 この名義を変更するには、所有権移転登記（所有権移転登記：不動産の所有権を移転させるための登記手続き）という手続きが必要です。 今回のケースでは、単なる名義変更ではなく、所有権を分割することになります。

次に、不動産の共有について説明します。 複数の所有者が一つの不動産を所有する状態を共有といいます。 共有の場合、それぞれの所有者の持分（持分：共有不動産における各共有者の権利の割合）が登記簿に記載されます。例えば、2分の1ずつ共有する場合は、それぞれ50％の持分を持つことになります。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様のマンションの名義を姉と2分割することは可能です。 これは、共有持分を設定することで実現します。 具体的には、所有権を50％ずつ共有する登記を行います。 ただし、この手続きには、司法書士などの専門家の協力を得る必要があります。

関係する法律や制度がある場合は明記

不動産の所有権や登記に関する法律は、主に不動産登記法（不動産登記法：不動産の所有権や権利関係を登記する際のルールを定めた法律）で規定されています。 共有に関するルールもこの法律に含まれています。

誤解されがちなポイントの整理

名義を分割したからといって、マンションの物理的な分割はできません。 あくまで、所有権の割合が変わるだけです。 例えば、マンションを売却する場合、売却代金は持分の割合に応じて分割されます。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

名義分割の手続きは、司法書士に依頼するのが一般的です。 司法書士は、登記申請に必要な書類の作成や申請手続きを代行してくれます。 費用は、依頼する司法書士によって異なりますが、数万円から十数万円程度かかる見込みです。 姉と話し合って、持分の割合（例えば、50％ずつ）を決め、司法書士に依頼しましょう。 その際、明確な契約書を作成することで、後々のトラブルを防ぐことができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

不動産登記は複雑な手続きです。 少しでも不安な点があれば、司法書士や弁護士に相談することをお勧めします。 特に、遺産相続に関する問題や、姉との間でトラブルが発生した場合には、専門家のアドバイスが不可欠です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

• マンションの名義分割は可能で、共有持分を設定することで実現します。
• 手続きには司法書士などの専門家の協力を得る必要があります。
• 名義分割は所有権の割合を変えるだけで、物理的な分割ではありません。
• 姉弟間の金銭貸借は、契約書を作成することでトラブルを回避できます。
• 専門家への相談は、トラブル防止に役立ちます。

姉からの資金援助は大変ありがたいことですが、法的にも安全な手続きを踏むことが重要です。 専門家の力を借りながら、慎重に進めていきましょう。