分譲マンション共有相続後の管理費滞納問題：滞納リスクと解決策

【背景】
* 相続により、分譲マンション（空き部屋）を複数人で共有することになりました。
* 共有者の半数は、話し合いに応じない難しい関係です。
* 管理費、修繕積立金、固定資産税などの支払請求が始まりました。
* 他の共有者から、筆頭者になって全ての支払いを管理するよう求められました。
* 管理組合・管理会社には、個別請求を依頼しましたが拒否されました。

【悩み】
他の共有者の分の管理費等が滞納されています。将来的には共有物分割請求を予定していますが、それまでの間の滞納が不安です。また、固定資産税の支払についても、筆頭者変更後の支払いが不確実です。自分の持分のみを支払うべきか、他に良い方法があるのか悩んでいます。

共有持分に応じた支払いを継続し、状況に応じて専門家へ相談を検討しましょう。

１．分譲マンション共有と管理費の基礎知識

分譲マンションは、個々の住戸が区分所有（各住戸が独立した所有権を持つこと）され、共用部分（廊下やエレベーターなど、複数住戸で共有する部分）は、区分所有者全員で共有します。管理費や修繕積立金は、共用部分の維持管理に必要な費用です。これらの費用は、各所有者の持分比率に応じて負担する義務があります（区分所有法）。

２．今回のケースへの直接的な回答

現状では、ご自身の持分相当額の管理費等を支払うのが適切です。他の共有者の滞納分は、共有物分割請求（共有する不動産を分割して各人が単独で所有する手続き）後、精算される可能性があります。しかし、それまでの滞納分を立て替える義務はありません。

３．関係する法律や制度

今回のケースには、区分所有法が関係します。この法律は、区分所有における共有関係や管理費の負担、修繕積立金の積立てなどについて規定しています。また、固定資産税は、地方税法に基づいて課税されます。筆頭者（税金などの請求書の宛名となる代表者）は、税金の支払義務を負うわけではありませんが、滞納を防ぐためにも、責任ある対応が求められます。

４．誤解されがちなポイントの整理

持分が多いからといって、全ての管理費等を支払う義務はありません。持分比率に応じた金額を支払うのが原則です。また、筆頭者になることと、全ての費用を負担する義務とは、別物です。筆頭者は、税務署などへの連絡窓口となる役割を担うだけです。

５．実務的なアドバイスや具体例の紹介

* 他の共有者との間で、管理費等の支払方法や共有物分割請求について、内容証明郵便（証拠として残るように、内容を記録した郵便物）で改めて意思表示をしましょう。
* 管理組合や管理会社には、再度個別請求を強く求め、記録を残しておきましょう。
* 弁護士などの専門家に相談し、法的措置（訴訟など）の可能性についても検討しましょう。
* 他の共有者の連絡先を把握し、連絡が取れない場合は、内容証明郵便で連絡を取りましょう。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

共有者との関係が悪化している場合、または共有物分割請求の手続きが複雑な場合は、弁護士や不動産専門家への相談がおすすめです。専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスや、手続きの代行などをサポートしてくれます。特に、共有者との交渉が難航し、合意形成が困難な場合は、専門家の介入が有効です。

７．まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* ご自身の持分相当額の管理費等を支払うことが重要です。
* 他の共有者の滞納分を立て替える義務はありません。
* 共有物分割請求までの間、滞納が続く可能性を考慮し、状況に応じて専門家に相談しましょう。
* 内容証明郵便などを活用し、証拠を残すことを心がけましょう。

本記事の情報は一般的な知識に基づいており、個々の状況によっては異なる場合があります。具体的な対応については、専門家にご相談ください。