分譲マンション賃貸：オーナーチェンジで退去を迫られる？居住権と退去までの期間、法律を解説

賃貸借契約とオーナーチェンジ

まず、賃貸借契約（賃借人が賃料を支払うことで、貸主から不動産を借りる契約）について理解しましょう。 賃貸借契約は、物件の所有者（オーナー）が変わっても、契約自体は継続します。つまり、オーナーが変わったからといって、あなたがすぐに退去しなければいけないわけではありません。

オーナーチェンジ後の居住権

オーナーが変わった場合でも、あなたが既に締結している賃貸借契約は有効です。新しいオーナーは、あなたとの賃貸借契約を承継（引き継ぐ）することになります。 契約期間が残っている場合、新しいオーナーは、契約期間満了まであなたを追い出すことはできません。

退去勧告と法律

新しいオーナーがあなたに退去を求める場合、民法（日本の基本的な法律）に基づいた手続きが必要です。 簡単に言うと、正当な理由がない限り、すぐに退去を迫ることはできません。 正当な理由とは、例えば、建物の解体や改築など、あなたの居住を継続することが不可能な状況になった場合です。

重要事項：期間の猶予

では、具体的な猶予期間はどのくらいでしょうか？ 法律で明確に期間が定められているわけではありませんが、一般的には、新しいオーナーがあなたに退去を求める場合、最低でも１ヶ月程度の猶予期間を与えるのが通例です。 これは、あなたが新しい住まいを探すための時間、そして荷造りや引越し準備をするための時間が必要だからです。 実際には、状況に応じて、もっと長い猶予期間が認められることもあります。 例えば、高齢者や障害者など、引越しに特別な配慮が必要な場合は、より長い猶予期間が認められる可能性があります。

誤解されやすい点：契約更新

オーナーチェンジ後、契約更新について不安を感じる方もいるかもしれません。 契約更新は、オーナーの承諾が必要ですが、正当な理由なく更新を拒否することはできません。 ただし、更新料の値上げや、契約条件の変更は、オーナーが行うことができます。

実務的なアドバイス：交渉と証拠

新しいオーナーとの間で、退去時期や条件についてトラブルになった場合は、冷静に交渉することが大切です。 契約書や、オーナーからの通知などの証拠をしっかりと保管しておきましょう。 必要であれば、弁護士や不動産会社に相談することも検討してください。

専門家への相談：必要性とタイミング

新しいオーナーとの交渉が難航したり、退去勧告の内容に疑問を感じたりする場合は、弁護士や不動産会社などの専門家に相談することをお勧めします。 特に、正当な理由なく退去を迫られたり、不当な条件を提示されたりした場合には、専門家のアドバイスが必要となります。 早めの相談が、あなたの権利を守る上で重要です。

まとめ

オーナーチェンジによって、すぐに退去を迫られることはありません。賃貸借契約は、物件の所有権とは別物です。 最低でも引越し準備期間として、１ヶ月程度の猶予は認められます。 しかし、新しいオーナーとの間でトラブルが発生する可能性もありますので、契約書などの証拠をしっかり保管し、必要であれば専門家に相談しましょう。 冷静な対応と、適切な情報収集が、あなたの権利を守るために重要です。