分譲住宅を住宅ローンで購入し賃貸に出すのは儲かる？注意点も解説

賃貸経営とは、所有している不動産を第三者に貸し出し、家賃収入を得るビジネスです。
分譲住宅を賃貸に出す場合、住宅ローンを返済しながら家賃収入を得ることで、利益を出すことを目指します。
しかし、そこには様々な注意点が存在します。

賃貸経営で「儲かる」ためには、収入（家賃）が支出（住宅ローンの返済、固定資産税、修繕費など）を上回る必要があります。
家賃収入からこれらの費用を差し引いたものが利益となります。
しかし、空室リスク、家賃滞納リスク、建物の老朽化など、様々なリスクも考慮しなければなりません。

住宅ローンを利用して購入した分譲住宅を賃貸に出すことは、法律上は原則として可能です。
ただし、住宅ローンの契約内容によっては、賃貸に出すことが制限される場合があります。
金融機関によっては、住宅ローンの契約違反とみなされる可能性もあるため、事前に確認が必要です。

賃貸経営が「儲かる」かどうかは、立地条件、物件の状態、家賃設定、入居者の状況など、多くの要素に左右されます。
周辺の賃貸相場を調査し、適切な家賃設定を行うことが重要です。
また、入居者の募集や契約、物件の管理など、手間と費用も発生することを理解しておく必要があります。

分譲住宅を賃貸に出す際には、以下の法律や制度が関係してきます。

住宅ローンの契約内容：
多くの住宅ローンでは、住宅は自己居住用として利用することが前提となっています。
賃貸に出す場合、金融機関に事前に相談し、承認を得る必要があります。
無断で賃貸に出した場合、住宅ローンの契約違反となり、一括返済を求められる可能性があります。
借地借家法：
賃貸借契約に関する基本的なルールを定めた法律です。
家賃の支払い、契約の更新、退去時の手続きなど、賃貸に関わる様々な事項について規定しています。
都市計画法・建築基準法：
用途地域（建物を建てられる用途が決められている地域）によっては、賃貸住宅として利用できない場合があります。
また、建物の構造や設備に関する基準も定められています。
不動産特定共同事業法：
不動産投資を事業として行う場合に、この法律が関係することがあります。

多くの人が誤解しがちなポイントとして、住宅ローンと賃貸の関係があります。
まず、住宅ローンは原則として自己居住用として融資されるため、賃貸に出す場合は金融機関への相談が必要です。
無断で賃貸に出すと、契約違反となる可能性があります。

また、賃貸経営には、空室リスクや家賃滞納リスク、建物の修繕費など、様々なリスクが存在します。
これらのリスクを十分に理解し、対策を講じる必要があります。
家賃収入だけで住宅ローンを返済できるとは限らないため、資金計画を慎重に立てることが重要です。

賃貸経営を成功させるためには、以下の点に注意しましょう。

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

分譲住宅を住宅ローンで購入し、賃貸に出すことは、状況によっては利益を得る可能性があります。
しかし、住宅ローンの契約内容、借地借家法、税金など、様々な注意点があります。
賃貸経営を始める前には、十分な調査と計画が必要です。
専門家への相談も活用し、リスクを理解した上で、慎重に検討しましょう。