分譲地マンション計画発覚！重要事項説明の義務違反と賠償請求の可能性

重要事項説明と宅地建物取引業法

宅地建物取引業法（宅建業法）は、不動産取引における消費者の保護を目的とした法律です。この法律では、宅地建物取引業者（不動産会社）は、土地や建物を売買する際に、買主に対して「重要事項説明」を行う義務を負っています（第35条）。重要事項説明とは、取引に関する重要な事項を、買主が理解できるよう明確に説明することです。 説明内容は、書面（重要事項説明書）に記載され、買主が署名・捺印することで完了します。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様のケースでは、開発業者（不動産会社）が、マンション建設計画という重要な事項を重要事項説明で説明しなかった可能性があります。これは、宅建業法上の重要事項説明義務違反に該当する可能性があります。 開発許可が既に出ていたとしても、購入者への説明義務は別途存在します。

関係する法律や制度

関係する法律は、主に宅地建物取引業法です。具体的には、第35条の重要事項説明義務と、同法に関連する裁判例が根拠となります。 違反があった場合、行政処分（業務停止命令など）を受ける可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理

「開発許可が出ていたから問題ない」という誤解は危険です。開発許可は、都市計画法に基づく手続きであり、宅地建物取引業法とは別個のものです。開発許可が下りたからといって、買主への重要事項説明が不要になるわけではありません。 重要事項説明は、個々の取引における買主の保護を目的としているためです。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、開発業者に、なぜ重要事項説明がなかったのか、そして、その説明不足によって質問者様が被った損害について説明を求めるべきです。 損害としては、マンション建設による日照権や眺望の阻害、周辺環境の変化による土地価格の下落などが考えられます。 交渉がまとまらない場合は、弁護士に相談し、損害賠償請求を行うことを検討しましょう。 証拠として、重要事項説明書、土地売買契約書、開発許可図面などを保管しておきましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

交渉が難航したり、損害額の算定が難しい場合、弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。 専門家は、法律的な観点から適切なアドバイスを行い、必要に応じて裁判などの手続きをサポートしてくれます。 特に、損害額の算定は専門的な知識が必要となるため、弁護士の力を借りる方が有利です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回のケースは、宅地建物取引業法上の重要事項説明義務違反の可能性があります。 マンション建設計画は、土地の価値に影響を与える重要な事項であり、説明義務があったと判断される可能性が高いです。 交渉がうまくいかない場合は、弁護士に相談し、損害賠償請求を検討しましょう。 重要なのは、証拠をしっかり確保しておくことです。 契約書や重要事項説明書、開発許可図面などを大切に保管しておきましょう。 早期に専門家への相談も検討することをお勧めします。