分譲新築住宅の境界線トラブル！隣家とのフェンス撤去要求への対処法

境界線トラブルの基礎知識

土地の境界線に関するトラブルは、意外と多く発生します。 境界線は、隣接する土地を分ける線で、明確に定められていることが重要です。 境界線上の工作物（ブロックやフェンスなど）の所有権は、所有者間の合意や登記簿（土地の所有権や権利を記録した公的な書類）によって決まります。 今回のケースでは、フェンスの持分が半々であるため、撤去にはあなたの同意が必要となります。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、隣家がフェンス撤去を希望しているものの、あなたが同意しない限り、撤去はできません。 不動産会社に仲介を依頼し、あなたの意思（フェンス撤去に反対）を明確に伝えることが重要です。 不動産会社は、売買契約の際に仲介役として、売買後も一定の責任を負います。 トラブル発生時には、その責任に基づき、適切な対応をしてくれる可能性があります。

関係する法律や制度

このケースに直接的に関係する法律は、民法（私人間の権利義務を定めた法律）です。 特に、隣地関係に関する規定（境界線に関するルールなど）が重要になります。 具体的には、民法第234条（境界標の設置）や、隣接地の利用に関する規定（お互いの権利を侵害しない範囲での利用）などが該当します。 ただし、法律の解釈は複雑なため、専門家（弁護士など）に相談することが安心です。

誤解されがちなポイントの整理

「持分が半々だから、勝手に撤去しても良い」という誤解は危険です。 共有物（この場合はフェンス）の処分には、共有者全員の同意が必要です。 隣家の主張は、あなたの権利を無視したものであり、法的根拠はありません。 また、不動産会社が「直接話し合って決めてください」と言ったとしても、それはあくまで仲介を放棄するという意味ではなく、まずは当事者間での話し合いを促すという意味合いです。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まずは、不動産会社に状況を説明し、隣家への対応を依頼しましょう。 その際、フェンス撤去に反対する意思を明確に伝え、書面で記録に残すことをお勧めします。 もし、隣家から直接連絡があった場合は、安易に話し合いに応じるのではなく、不動産会社を通じて対応しましょう。 具体的な例として、「フェンス撤去は承諾できません。不動産会社を通じて、今後の対応について協議させてください」と伝えることが考えられます。

専門家に相談すべき場合とその理由

隣家との交渉が難航したり、法的措置を検討する必要が生じた場合は、弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。 専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスを行い、必要であれば法的措置（訴訟など）をサポートしてくれます。 特に、隣家から一方的な行動（フェンスの勝手に撤去など）があった場合は、速やかに専門家に相談しましょう。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

隣家のフェンス撤去要求は、あなたの同意なしにはできません。 不動産会社に仲介を依頼し、あなたの意思を明確に伝えましょう。 必要に応じて、弁護士などの専門家に相談することも検討してください。 冷静かつ毅然とした対応を心がけ、トラブルを早期に解決することが大切です。 そして、書面での記録を残すことで、後々のトラブルを防ぐことができます。