初めての賃貸契約！大家さんの承諾後、入居は確実？解約手続きはいつから？

【背景】
* 賃貸物件を探していて、気に入った物件を見つけました。
* 物件の内覧日に大家さんもおり、気に入ってもらえたようです。
* 不動産会社から審査通過の連絡を受け、翌日全額支払いをして契約書を受け取りました。
* 契約書を大家さんに提出しました。

【悩み】
初めての賃貸契約なので、大家さんが後で契約を反故にする可能性がないか心配です。今住んでいるところの解約手続きを進めても大丈夫なのか、不安です。

契約書締結済みならほぼ確実ですが、念のため確認を。

賃貸契約の基本と、契約成立の確認

賃貸借契約（民法第607条）とは、貸主（大家さん）が借主（あなた）に物件を貸し、借主が賃料を支払う契約です。契約成立には、合意（物件、賃料、期間など）と、その意思表示（契約書への署名・押印）が必要です。あなたのケースでは、契約書に署名・押印し、大家さんにも提出済みとのことなので、契約はほぼ成立しています。

今回のケースにおける契約成立の状況

あなたは、大家さんとの直接交渉により、不動産会社を介さず契約を締結したようです。通常、不動産会社は仲介役として契約成立をサポートしますが、今回のケースでは大家さんが直接判断し、契約に至っています。契約書に署名・押印し、大家さんにも提出済みとのことですので、契約はほぼ確実です。

賃貸借契約に関する法律

賃貸借契約は民法（日本の基本的な法律）で規定されています。特に重要なのは、契約内容の明確化と、契約違反時の責任です。契約書には、住所、賃料、期間、敷金・礼金などの重要な事項が記載されているはずです。不明な点があれば、不動産会社や弁護士に相談しましょう。

誤解されがちなポイント：口約束の危険性

契約は書面で交わすことが原則です。口約束だけでは、証拠がなく、トラブルになりやすいです。今回のケースでは、書面（契約書）で契約が成立しているので、安心と言えるでしょう。しかし、契約書の内容をよく確認し、不明な点はすぐに質問することが重要です。

実務的なアドバイス：解約手続きのタイミング

契約書が締結され、大家さんからも特に異議がないのであれば、今住んでいるところの解約手続きを進めて問題ありません。ただし、念のため、大家さんに「契約は問題ないか」と確認の連絡を入れておくことをお勧めします。万が一、問題が発生した場合でも、迅速に対応できます。

専門家に相談すべき場合

契約書の内容に不明な点があったり、契約締結後、大家さんから一方的に条件変更を要求されたりした場合には、弁護士や不動産会社に相談しましょう。特に、契約書に不当な条項が含まれている可能性がある場合は、専門家の意見を聞くことが重要です。

まとめ：契約書はしっかり確認を！

初めての賃貸契約は不安が多いと思いますが、契約書を締結し、大家さんにも提出済みであれば、入居はほぼ確実です。しかし、契約書の内容をしっかり確認し、不明な点はすぐに質問することが大切です。不安な場合は、不動産会社や専門家に相談しましょう。焦らず、一つずつ確認しながら進めていきましょう。