別居中の夫との共有住宅、名義分に見合ったお金は請求できる？生前贈与と名義変更の法的解説

１．共有不動産と共有持分の基礎知識

不動産（土地や建物）は、複数の人で所有できることをご存知でしょうか？これを「共有」といいます。質問者さんのケースでは、夫、質問者さん、質問者さんの父が共有者となっています。共有には、それぞれの共有者の持分が明確に定められています。例えば、3名義で等しく所有していれば、それぞれ1/3ずつが持分となります。 共有持分は、自由に売買したり、他人に譲渡したりすることができます。

２．今回のケースへの直接的な回答

質問者さんは、夫との別居後、夫から生活費の援助を受けていないにも関わらず、夫名義の共有持分が存在する状態です。この状況で、夫の共有持分に見合った金銭を請求することは、法的に可能です。具体的には、夫に自分の持分を買い取ってもらうか、家を売却して売却代金を分配する方法が考えられます。

３．関係する法律や制度

このケースでは、民法（特に共有に関する規定）が関係します。民法では、共有者は、いつでも共有物を分割請求することができます（民法257条）。分割請求とは、共有関係を解消し、それぞれの持分に応じた部分を単独で所有することです。共有不動産の分割が難しい場合は、売却して代金を分配することもできます。

４．誤解されがちなポイントの整理

「別居しているから、夫の持分は放棄された」と考えるのは誤りです。別居は、共有関係の解消には繋がりません。また、生前贈与によってマンションを購入したからといって、夫の共有持分に関する権利がなくなるわけではありません。

５．実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、夫との話し合いが重要です。話し合いで合意できれば、スムーズに解決できます。例えば、夫が自分の持分を買い取る場合、不動産鑑定士に評価額を査定してもらうことが必要です。売却する場合も、不動産会社に仲介を依頼し、適正な価格で売却することが重要です。話し合いがまとまらない場合は、弁護士に相談することをお勧めします。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

話し合いが難航したり、夫が金銭の支払いを拒否したりする場合は、弁護士などの専門家に相談する必要があります。弁護士は、法的な手続きや交渉をサポートし、質問者さんの権利を守ってくれます。また、不動産の評価や売買契約についても専門的な知識が必要となるため、専門家のアドバイスは不可欠です。

７．まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

別居中でも、共有不動産の共有関係は継続します。夫の共有持分に見合った金銭を請求することは可能です。話し合いが重要ですが、合意に至らない場合は、弁護士などの専門家に相談しましょう。不動産の売買や金銭の請求には、専門的な知識が必要となるため、専門家のサポートを受けることが、円滑な解決に繋がります。 共有不動産に関するトラブルは、早期の専門家への相談が解決への近道です。