前の入居者の死亡疑惑？事故物件かもしれない場合の対処法

事故物件とは、一般的に、その物件内で人が亡くなった事実がある物件を指します。
ただし、すべての死が事故物件に該当するわけではありません。
例えば、病死や老衰による自然死は、原則として事故物件にはあたりません。
一方、自殺や他殺、または火災や事故による死亡は、事故物件とみなされる可能性が高いです。

事故物件かどうかを判断する上で重要なのは、その死が「心理的な瑕疵（かし）」を生じさせるかどうかです。
心理的な瑕疵とは、その物件に住む人が、過去の出来事によって精神的な苦痛を感じる可能性がある状態を指します。

今回のケースでは、前の入居者の転出手続きがされていないこと、水道の手続きが残っていることなどから、何らかの異常事態を疑うのは自然なことです。

今回のケースでは、前の入居者の状況から、事故物件である可能性を疑うのは当然の行動と言えます。
転出手続きがされていない、水道の手続きが残っているという状況は、通常では考えにくいからです。

まず、管理会社に事実確認を求めることが重要です。
管理会社は、過去の入居者の状況について、情報開示する義務があります。
ただし、管理会社が必ずしも正直に事実を話すとは限りません。
その場合は、更なる調査が必要になります。

具体的には、以下の方法で調査を進めることができます。

事故物件に関連する主な法律としては、宅地建物取引業法があります。
この法律は、不動産取引における消費者の保護を目的としており、重要事項の説明義務を定めています。
つまり、不動産業者は、物件の重要な情報（心理的瑕疵を含む）について、契約前に買主または借主に説明する義務があります。

もし、管理会社が事故物件であることを知りながら、それを隠して契約した場合、宅地建物取引業法違反となる可能性があります。
この場合、契約の解除や損害賠償請求ができる場合があります。

また、民法では、契約不適合責任という規定があります。
これは、引き渡された物件に契約内容と異なる点（瑕疵）があった場合、買主または借主は、売主または貸主に対して、修補請求、代金減額請求、損害賠償請求、契約解除などを求めることができるというものです。

事故物件に関する誤解として、よくあるのが「すべての死は事故物件」という考え方です。
前述の通り、自然死や老衰による死亡は、原則として事故物件には該当しません。

また、「事故物件は必ず安く借りられる」というのも誤解です。
事故物件は、心理的な抵抗感から、家賃が相場よりも安く設定されることが多いですが、必ずしもそうとは限りません。
物件の立地条件や築年数、その他の条件によっては、相場と変わらない家賃で募集されることもあります。

さらに、「事故物件は絶対に避けるべき」というのも、一概には言えません。
事故物件であることの事実を受け入れ、それを許容できる人もいます。
事故物件は、家賃が安いなどのメリットがある場合もあり、個人の価値観によって判断が分かれるところです。

今回のケースのように、事故物件の可能性を疑う場合は、以下のステップで対応することをおすすめします。

具体例として、過去に、事故物件であることを隠して契約した不動産業者が、借主から損害賠償請求を受けたケースがあります。
このケースでは、裁判所は、不動産業者の情報開示義務違反を認め、借主に損害賠償を命じました。

今回のケースでは、以下の場合は専門家への相談を検討すべきです。

専門家（弁護士、不動産鑑定士など）に相談することで、

といったメリットがあります。

今回のケースでは、事故物件である可能性を疑うことは、ごく自然なことです。
まずは、管理会社に事実確認を求め、情報を収集することが重要です。
もし、事故物件であることが判明した場合、契約解除や損害賠償請求などの法的手段を検討することも可能です。

事故物件に関する問題は、個々の状況によって対応が異なります。
専門家への相談も視野に入れ、適切な対応をとることが大切です。