区分建物の敷地権登記：表題部と権利部の違いを徹底解説！登記官の役割と注意点

回答と解説

1. 敷地権の基礎知識

敷地権とは、建物の所有者が、その建物を建てるために必要な土地（敷地）を利用する権利のことです。 所有権（建物を所有する権利）とは別に存在する権利で、建物の所有者と土地の所有者が異なる場合によく見られます。例えば、マンションなどの区分所有建物では、各区分所有者は自分の所有する区分建物部分に加え、その建物が建っている土地の一部を利用する権利（敷地権）を有することが一般的です。敷地権には、所有権に基づくものと、借地権（土地を借りる権利）に基づくものなど、いくつかの種類があります。

2. 今回のケースへの直接的な回答

問題の解答が×である理由は、敷地権の登記が「表題部のみ」にされるわけではないからです。 登記官は、区分建物の敷地権の表示の登記を行う際に、敷地権の目的となる土地の登記記録の**表題部**に「敷地権の目的となった」旨の記載を行う必要があります。しかし、これは表題部への登記だけで完了するわけではなく、**権利部**にも敷地権に関する登記を行う必要があります。問題文は「表題部のみ」という誤解を招く表現をしているため、×となります。

3. 関係する法律や制度

この問題は、不動産登記法（登記に関する法律）に基づいています。 不動産登記法は、不動産に関する権利関係を明確にするために、登記簿（不動産の権利関係を記録した公的な帳簿）への登記を義務付けています。敷地権もこの登記の対象となります。

4. 誤解されがちなポイントの整理

多くの場合、敷地権は権利部にも登記されます。 しかし、問題文は「表題部に登記をしなければならない」と限定的に表現しているため、誤解が生じやすいです。 表題部には土地の所在地や面積などの基本情報が記載され、権利部には所有権や抵当権などの権利関係が記載されます。敷地権は、土地の利用に関する権利であるため、権利部に登記されるのは当然ですが、その土地が敷地権の目的となっていることを表題部に記載することで、土地の利用状況を明確にする必要があるのです。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

例えば、Aさんがマンションの一室を所有し、そのマンションがBさんの土地に建っているとします。Aさんは、そのマンションの敷地権を有します。この場合、Bさんの土地の登記簿の表題部には「区分建物所有権に基づく敷地権の目的」というような記載がなされ、権利部にはAさんの敷地権の内容（権利の種類、範囲など）が記載されます。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

不動産登記は専門的な知識が必要な手続きです。登記に関する問題で迷う場合は、司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。誤った登記は、後々大きなトラブルにつながる可能性があります。

7. まとめ

敷地権の登記は、表題部と権利部の両方で行われます。表題部には、その土地が敷地権の目的となっている旨の記載がなされ、権利部には敷地権の内容が記載されます。問題文は、この点を明確に示していないため誤解を招きやすいという点に注意が必要です。不動産登記に関する疑問点がある場合は、専門家への相談を検討しましょう。