区分所有マンションの共有持分と賃貸借：離婚後の居住と相続後の家賃請求について徹底解説

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

この問題は、区分所有建物（マンション）の共有持分と、口頭での賃貸借契約（**黙示契約**）に関するものです。区分所有とは、建物を区分してそれぞれが所有権を持つ制度です（**区分所有法**）。共有持分とは、建物の所有権を複数人で分けることで、このケースでは夫が5/4、妻が1/5を所有していました。賃貸借契約とは、賃貸人が借地借家人に不動産の使用・収益をさせる契約です。通常、書面で交わされますが、口頭でも成立します（**民法**）。

今回のケースへの直接的な回答

元妻と前夫の間には、口頭ではありますが、マンションの居住を対価（月7万円）と引き換えに許諾する賃貸借契約が成立していたと推測できます。通帳の記録は、この契約の存在を裏付ける強力な証拠です。前夫の死後、マンションは相続によって相続人に移転しましたが、この賃貸借契約は、相続によって消滅するものではありません。したがって、元妻は、相続人である現在の妻と子供たちに、賃貸借契約に基づく家賃を支払う義務があると考えるのが妥当です。

関係する法律や制度がある場合は明記

このケースでは、民法（賃貸借契約に関する規定）、区分所有法（区分所有に関する規定）が関係します。特に、民法第606条（賃貸借契約の成立）、第607条（賃貸借契約の期間）などが重要になります。

誤解されがちなポイントの整理

元妻がマンションの共有持分を所有していたからといって、家賃を支払う義務がないとは限りません。共有持分は所有権の一部であり、使用収益権（マンションに住む権利）とは別物です。元妻は、夫との合意に基づき、夫の持分を上回る部分の使用収益権を有償で得ていたと解釈できます。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

相続人側は、元妻に対して家賃の支払いを求めることができます。その際、通帳の記録は重要な証拠となります。しかし、口頭契約であるため、家賃の額や支払い期間などを明確にする必要があります。交渉が難航する場合は、弁護士に相談することをお勧めします。

専門家に相談すべき場合とその理由

口頭契約であるため、契約内容の解釈や証拠の提示方法など、専門的な知識が必要となる可能性があります。また、家賃の金額や支払い期間、未払い家賃の請求方法など、複雑な問題が発生する可能性もあります。相続問題も絡むため、弁護士などの専門家に相談することで、円滑な解決を図ることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 口頭契約でも、賃貸借契約は成立する可能性がある。
* 通帳の記録は、契約の存在を示す重要な証拠となる。
* 共有持分と賃貸借契約は別物である。
* 契約内容が曖昧なため、弁護士などの専門家に相談することが望ましい。

このケースでは、元妻は相続人に対して家賃を支払う義務がある可能性が高いですが、具体的な金額や支払い方法は、専門家と相談して決定する必要があります。 口頭契約の曖昧さを解消し、今後のトラブルを避けるためにも、早めの対応が重要です。