友人とマンション共同購入！メリット・デメリットと税金事情を徹底解説

マンション共同購入のメリットとデメリット：現金購入の場合

#### マンション共同購入の基礎知識：共有形態と所有権

まず、マンションを共同購入する場合、どのように所有権を共有するかを決める必要があります。大きく分けて「持分共有」と「共有持分」の2種類があります。

* **持分共有（所有権の共有）**：マンション全体の所有権を、友人と決められた割合で共有します。例えば、50％ずつ共有するといった形です。この場合、登記簿（不動産の所有状況を記録した公的な書類）には、あなたと友人の両名が所有者として記載されます。

* **共有持分（区分所有の共有）**：マンションを構成する個々の部屋（区分）を共有します。これは、マンション全体ではなく、特定の部屋を共同で所有する場合に該当します。例えば、一室を2人で共有するといったケースです。

どちらの共有形態を選ぶかは、購入するマンションの種類や、友人との関係性、将来的な計画などを考慮して決定する必要があります。専門家（不動産会社や弁護士）に相談することを強くお勧めします。

#### 現金購入におけるメリット：費用負担の軽減と金利負担の回避

現金で購入する場合、最大のメリットはローンを組む必要がないため、金利負担がないことです（金利とは、借りたお金に対して支払う手数料のことです）。また、頭金（購入時に支払うお金）を用意する必要がないため、初期費用を抑えることができます。友人と費用を分担することで、個人が負担する金額を大幅に減らすことができます。

#### 現金購入におけるデメリット：初期費用の高さとトラブルリスク

現金購入のデメリットは、まとまった資金が必要になることです。ローンと比べて初期費用が高額になるため、資金計画をしっかり立てる必要があります。また、友人との間でトラブルが発生する可能性も考慮しなければなりません。例えば、売却や修繕に関する意見の相違、金銭トラブルなどが起こる可能性があります。

#### マンション共同購入における税金：単純に倍にはならない

税金は、単純に倍になるわけではありません。固定資産税（土地や建物に課される税金）や不動産取得税（不動産を購入した際に課される税金）は、所有者の持分に応じて課税されます。つまり、50％ずつ所有する場合は、それぞれが全体の50％分の税金を負担することになります。 しかし、修繕積立金や管理費は、所有割合に関わらず、物件全体にかかる費用を負担することになります。

#### 誤解されがちなポイント：共有持分の複雑さ

共有持分は、持分共有に比べて手続きが複雑になる場合があります。売却や相続の際に、友人の同意を得る必要があり、合意形成が難しくなる可能性があります。

#### 実務的なアドバイス：契約書の作成と専門家への相談

共同購入をする際には、必ず書面による契約を結びましょう。契約書には、それぞれの出資割合、売却時の手続き、トラブル発生時の対応など、あらゆる事項を明確に記載する必要があります。弁護士や不動産会社などの専門家に相談し、適切なアドバイスを受けることが重要です。

#### 専門家に相談すべき場合：契約内容やトラブル発生時

契約内容に不安がある場合、または共同購入後にトラブルが発生した場合は、すぐに弁護士や不動産会社などの専門家に相談しましょう。専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを未然に防いだり、解決をスムーズに進めることができます。

#### まとめ：メリットとデメリットを理解し、慎重な判断を

マンションの共同購入は、費用負担を軽減できるメリットがある一方、トラブルリスクも伴います。現金購入であっても、税金は単純に倍になるわけではありませんが、所有形態や契約内容によっては複雑な問題が発生する可能性があります。 友人との信頼関係を十分に確認し、専門家のアドバイスを得ながら、慎重に判断することが重要です。事前に綿密な計画を立て、リスクを最小限に抑えるための対策を講じることで、円滑な共同購入を実現できるでしょう。