友人の借金返済、滞納と不動産対策：内容証明郵便と法的措置の選択

回答と解説

テーマの基礎知識（借用書と債権回収）

借用書とは、金銭の貸借を証明する書面です。この書面には、貸主（あなた）と借主（友人）の氏名、借入金額、返済方法、日付などが記載されているはずです。借用書が存在することで、貸主は借主に対して返済を請求する法的根拠を得ます。債権（お金を返してもらう権利）を有している状態です。

返済が滞った場合、貸主は様々な手段で債権回収を試みることができます。まず、話し合いで解決を図る交渉から始め、それでも解決しない場合は、内容証明郵便、訴訟など、段階的に法的措置をとることになります。

今回のケースへの直接的な回答

現状では、友人は返済能力がないか、返済意思がないかのどちらかです。まずは、内容証明郵便を送付し、最終返済期日と、返済がない場合の対応（法的措置）を明確に伝えましょう。内容証明郵便は、送達記録が残るため、証拠として有効です。

関係する法律や制度

民法（債権に関する規定）が関係します。民法では、債務不履行（返済しないこと）に対する損害賠償請求権が認められています。また、裁判所を通して強制執行（財産を差し押さえて返済させる）を行うことも可能です。

誤解されがちなポイントの整理

* **内容証明郵便だけで解決するわけではない:** 内容証明郵便は、あくまで催促であり、強制力はありません。返済がされない場合は、裁判手続きが必要になります。
* **名義変更は容易ではない:** 共有物件の名義変更は、所有者全員の合意が必要です。友人が一方的に名義変更することは、通常は困難です。ただし、事前に名義変更されている可能性も考慮する必要があります。
* **財産の差し押さえは簡単ではない:** 裁判で勝訴判決を得ても、友人が財産を持っていない、または財産が差し押さえできない状況であれば、回収は困難です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

1. **内容証明郵便の作成:** 弁護士に依頼するか、自分で作成するかのどちらかです。弁護士に依頼すると費用はかかりますが、法的根拠に基づいた内容で作成され、より効果的です。自分で作成する場合は、テンプレートなどを参考に、正確に作成する必要があります。
2. **返済計画の提示:** 内容証明郵便で、具体的な返済計画（分割払いなど）を提示し、友人に返済の意思を確認しましょう。
3. **弁護士への相談:** 内容証明郵便を送付しても返済がない場合、または友人が物件の名義変更を試みた場合は、弁護士に相談することを強くお勧めします。弁護士は、適切な法的措置をアドバイスし、手続きを代行してくれます。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 内容証明郵便を送付しても返済がない場合
* 友人が返済を拒否した場合
* 友人が物件の名義変更を試みた場合
* 債権回収の方法について迷う場合

弁護士に相談することで、法的リスクを最小限に抑え、効率的に債権回収を進めることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

友人の借金返済が滞っている場合、まずは内容証明郵便で返済を促し、それでも解決しない場合は弁護士に相談することが重要です。友人の財産状況を把握し、適切な法的措置を選択することで、債権回収の可能性を高めることができます。早めの対応が、結果的に損失を最小限に抑えることに繋がります。 焦らず、段階的に対応を進めていきましょう。