友達とのルームシェア、都内で物件探しは難しい？ 徹底解説！

回答と解説

ルームシェアって何？ 基礎知識を整理！

ルームシェアとは、複数の人が一つの住居を共同で利用することです。 居住空間を共有し、家賃や光熱費などを分担するのが一般的です。 友人同士や、インターネットを通じて知り合った人たちとルームシェアをするケースが多く見られます。

ルームシェアには、大きく分けて2つの形態があります。

• 賃貸借契約（ちんたいしゃくけいやく）：家主（大家さん）と、入居者全員が賃貸借契約を結ぶケース。
• 転貸借（てんたいしゃく）：入居者の一人が家主と契約し、他の入居者に部屋を又貸しするケース。 この場合、家主の許可が必要になります。

今回の質問のように、友達同士でルームシェアをする場合は、どちらかの形態になることが多いでしょう。

都内でルームシェア物件を探すのは、なぜ難しい？

都内でルームシェア物件を探すのが難しい理由はいくつかあります。

• 契約上の問題：多くの賃貸物件では、契約者が一人であることを前提としています。 複数人での入居を認めるには、家主の許可が必要になります。
• トラブルのリスク：家主は、入居者間のトラブルや、家賃滞納のリスクを懸念することがあります。
• 物件の条件：ルームシェアに適した間取りの物件が少ないこともあります。

これらの理由から、ルームシェアを許可している物件は、一般の賃貸物件に比べて数が少ない傾向にあります。

ルームシェア物件を探す上での、法的・制度的な注意点

ルームシェアをする際には、いくつかの法律や制度に注意する必要があります。

• 賃貸借契約：契約内容をしっかり確認しましょう。 契約期間、家賃、退去時の条件などを理解しておくことが重要です。
• 連帯保証人：家賃滞納などがあった場合に、連帯して責任を負う人です。 ルームシェアの場合、連帯保証人が複数人になることもあります。
• 転貸借の許可：転貸借をする場合は、必ず家主の許可を得ましょう。 無許可で転貸借をすると、契約違反となり、退去を求められる可能性があります。
• 火災保険：火災保険は、万が一の火災に備えるためのものです。 ルームシェアの場合、入居者全員が加入しているか確認しましょう。

ルームシェア物件探し、よくある誤解を解く！

ルームシェアに関する誤解も多く見られます。 ここで、よくある誤解を解いていきましょう。

• 「ルームシェアは違法」という誤解：ルームシェア自体は違法ではありません。 ただし、契約違反となるケースや、転貸借で許可を得ていない場合は問題となる可能性があります。
• 「ペット不可物件では、ルームシェアも不可」という誤解：ペットの可否と、ルームシェアの可否は、別の問題です。 ペット不可物件でも、ルームシェアが可能な場合があります。
• 「ルームシェア物件は高い」という誤解：必ずしもそうとは限りません。 部屋の広さや立地条件によって、家賃は異なります。

実務的なアドバイス：物件探しのコツと具体例

実際にルームシェア物件を探す際の、具体的なアドバイスをご紹介します。

• 不動産会社に相談する：ルームシェア物件に詳しい不動産会社に相談するのがおすすめです。 経験豊富な担当者が、物件探しをサポートしてくれます。
• 「ルームシェア可」の物件を探す：物件情報に「ルームシェア可」と記載されているか確認しましょう。
• 家主に直接交渉する：気に入った物件があれば、家主に直接交渉してみるのも一つの手です。 ルームシェアの目的や、入居者の情報を丁寧に説明しましょう。
• 初期費用を抑える：礼金や仲介手数料など、初期費用を抑えられる物件を探すのも良いでしょう。
• 内見は必ず行う：内見をして、部屋の広さや間取り、設備などを確認しましょう。 入居者同士で話し合い、生活スタイルに合った物件を選びましょう。

例えば、以下のようなケースが考えられます。

• ケース1： 友人4人で、2LDKの物件をルームシェアする場合。 各自の個室を確保しつつ、リビングを共有スペースとして利用できます。
• ケース2： 友人3人で、3DKの物件をルームシェアする場合。 各自の個室に加え、ダイニングキッチンを共有スペースとして利用できます。

専門家に相談すべきケースとは？

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 契約内容で不明な点がある場合：弁護士や、不動産関連の専門家に相談しましょう。
• 家主との間でトラブルが発生した場合：弁護士に相談し、適切な対応策をアドバイスしてもらいましょう。
• 転貸借の許可が得られない場合：不動産会社や、法律の専門家に相談しましょう。

まとめ：ルームシェア物件探しを成功させるために

今回の重要ポイントをまとめます。

• 都内でのルームシェア物件探しは、一般的に難しい。
• 契約内容をしっかり確認し、家主の許可を得ることが重要。
• 不動産会社に相談し、積極的に情報収集を行う。
• 入居者同士でよく話し合い、快適なルームシェア生活を目指しましょう。